쉬운 부동산/세금/투자 경제 이야기

신축 아파트 취득세 납부 방법 기한 2025년

씨앗용 — Sat, 26 Apr 2025 22:58:22 +0900

신축 아파트 취득세 납부 방법과 기한을 알려드리겠습니다. 직접 겪어 보고가장 유리한 방법도 안내해 드리겠습니다 :)

취득세 납부 전 취득세 계산이 아직이시라면 아래 링크를 통해 바로 확인해보세요!

신축 아파트 취득세 납부 방법

1. 신축 아파트 취득세란?

신축 아파트를 구입할 때, 정부에 납부해야 하는 세금을 취득세라고 합니다. 취득세는 부동산을 소유권 이전할 때 부과되며, 아파트 구매 비용 외에도 반드시 고려해야 할 중요한 비용입니다. 취득세는 구매 금액에 따라 달라지며, 국가별·지역별로 세율이 다를 수 있습니다. 일반적으로는 구매 금액의 1~3% 범위 내에서 책정됩니다.

2. 신축 아파트 취득세 납부 방법

신규 아파트 취득세를 납부하는 방법은 다음과 같습니다.

입주지원센터 법무사 이용: 아파트에 처음 입주 시 2-3개월 간은 입주지원센터를 운영하며 말 그래도 입주민들께서 입주하는데 여러가지 도움을 주시게 됩니다. A/S 접수부터 지금 말씀드리고자 하는 신축아파트 등록도 도움을 주십니다. 입주지원센터에 말씀드리면 입주민들을 대상으로 단체로 법무사에게 취등록세 납부를 요청하게 되며 단체로 하게 되므로 이 방법이 가장 저렴합니다.

또한, 신축아파트의 경우 입주지원센터를 통해 발급받아야 할 서류가 많기 때문에 입주지원센터를 통해 법무사 분을 고용하시면 매우 편합니다. 저도 이 방법으로 취득세를 납부하였습니다.
온라인 위택스: 불가
오프라인: 구청이나 군청에 가서 접수 후 직접 납부 할 수 있습니다.
개별 법무사 이용: 대부분 아파트를 구매하시는 분들께서는 개별적으로 법무사를 이용하십니다. 이 방법은 첫번째 방법과 비용의 차이( 비용이 더 높음)만 있지 프로세스는 동일합니다!

신축 아파트 취득세 납부 방법

3. 신축 아파트 취득세 납부 기한

취득세 납부는 계약 체결 후 60일 이내에 완료해야 합니다. 만약 이 기한을 넘기면, 가산세(추가 세금)가 부과될 수 있습니다.

상황	납부 마감일
아파트 매매 계약 체결	계약일로부터 60일 이내
증여 또는 상속	사실 발생일로부터 60일 이내
분양권 전매	소유권 이전일로부터 60일 이내

신축 아파트 취득세 납부 방법

4. 신축 아파트 취득세 관련 자주 묻는 질문

Q1. 신축 아파트 취득세를 미리 계산할 수 있나요?

네, 가능합니다. 여러 부동산 전문 사이트나 지방세 납부 포털에서 취득세 계산기를 제공합니다.

취득세 바로 계산해보기

Q2. 신축 아파트 취득세 납부를 분할할 수 있나요?

일반적으로는 일시불 납부를 원칙으로 하지만, 특별한 경우에 한해 분할이 허용될 수 있습니다. 관할 지방자치단체에 문의해야 합니다.

Q3. 신축 아파트 취득세 면제 조건은 어떤 게 있나요?

생애최초인 경우 취득세 감면이 됩니다.

신축 아파트를 구입할 때 취득세를 빠르고 정확하게 납부하는 것은 필수입니다. 계약 후 60일 이내를 반드시 기억하고, 고지서를 수령한 즉시 온라인 납부를 추천합니다. 혹시 시간적 여유가 없다면, 계약과 동시에 취득세 관련 절차를 진행해두는 것도 좋은 방법입니다. 빠르게 처리할수록 추가 비용 없이 깔끔하게 소유권 이전을 완료할 수 있습니다.

신축 아파트 취득세 납부 방법

아파트 취득세 계산해보기 (2025년)

씨앗용 — Sat, 26 Apr 2025 15:23:00 +0900

이번 포스팅에서는 아파트 취득세를 실제로 계산해보고, 납부기한, 절세 방법 등을 자세히 알아보겠습니다.
아파트 취득세의 경우 금액이 상당하기 때문에 아파트 취득을 고려하고 있다면 아래 링크를 통해 대략적 금액을 입력하고 계산해보시기 바랍니다.

아파트 취득세 바로 계산해보기

아파트 취득세 계산해보기

1. 아파트 취득세란?

아파트를 구매할 때 발생하는 세금 중 가장 대표적인 것이 바로 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 주택의 가격에 따라 달라집니다.

2. 아파트 취득세 계산을 위한 취득세율표

아파트 취득세 계산하는 금액 별 취득세율표

아파트 취득 계산을 위한 취득세율표

3. 아파트 취득세 계산해보기 예시

무주택 혹은 1주택자 기준으로 아파트 취득세는 다음과 같은 공식으로 계산할 수 있습니다.
9억 기준으로는 990만원입니다.(34평 넘지 않는 경우)

취득가액 확인 : 아파트의 매매가를 확인합니다.
세율 적용 : 취득세율은 일반적으로 1%에서 3% 사이입니다. 예를 들어, 10억 원의 아파트를 구매할 경우, 취득세는 9억 원 × 1% = 900만 원이 됩니다.
지방교육세 : 취득세의 10%에 해당하는 지방교육세도 함께 납부해야 합니다. 따라서, 900만 원의 10%인 90만 원을 추가로 납부해야 합니다.
농어촌특별세: 전용 면적 85(34평)를 초과하는 경우에만 납부합니다.

아파트 취득세 바로 계산해보기

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4. 아파트 취득세 납부기한

잔금날 기준 60일 이내 납부하셔야 합니다. 납부하지 않는 경우 과태료가 발생할 수 있습니다.
60일 이내 납부하지 않아서 과태료 낸 후기도 참고해보시기 바랍니다.

아파트 취득세 과태료 낸 후기

5. 아파트 취득세 계산 후 절세 방법

부동산 거래 시 취득세와 등록세를 절세할 수 있는 방법은 다음과 같습니다:

주택 보유 수 확인 : 주택 보유 수에 따라 세금이 달라질 수 있으므로, 보유하고 있는 주택 수를 확인하고, 필요시 매도하는 것도 고려해보세요.
세금 감면 혜택 활용 : 일정 조건을 충족하면 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 생애 최초로 주택을 매수하는 분들은 감면을 신청하실 수 있습니다.
전문가 상담 : 세금 관련 전문 상담을 통해 개인의 상황에 맞는 절세 방법을 찾아보는 것도 좋은 방법입니다.

6. 아파트 취득세 계산 관련 자주 묻는 질문(FAQ)

Q: 아파트 취득세는 언제 납부하나요?
- A: 부동산 잔금일 60일 이내에 납부해야 합니다.
Q: 아파트 취득세 계산은 어디서 하나요?
- A: 오프라인 온라인 모두 가능하며, 온라인으로는 아래 링크 (위택스 정부사이트 -> 지방세 안내-> 지방세 미리 계산 메뉴)를 통해 계산해보실 수 있습니다.

아파트 취득세 바로 계산해보기

아파트 취득세 계산은 부동산 거래 전 필수적으로 고려해야 할 요소입니다. 정확한 계산과 절세 방법을 알고 있다면, 보다 현명한 부동산 거래를 할 수 있습니다. 부동산 거래를 계획하고 계신 분들은 꼭 참고하시기 바랍니다! ✨

아파트 취득세 계산해보기

현대해상 태아보험(어린이보험) 실비 가입 후기 및 시기 /사은품

씨앗용 — Mon, 25 Nov 2024 12:41:08 +0900

현대해상 태아보험(어린이보험)에 대한 제 가입 후기를 남겨 드리겠습니다. 태아보험은 아이의 건강과 미래를 위해 꼭 필요한 보험이라고 생각합니다. 그래서 여러 보험사 중 현대해상을 선택하게 된 이유와 가입 과정, 그리고 느낀 점들을 자세히 공유해 보겠습니다.

현대해상 태아보험 설계안 받기

태아보험 가입 이유 및 필요성

태아보험은 임신 중에 아이가 태어나기 전부터 가입할 수 있는 보험으로, 출생 직후 발생할 수 있는 여러 가지 위험에 대비할 수 있습니다.

그럴일은 없어야 겠지만 기형아 검사를 통과한 이후에도 기형아가 태어나곤 하잖아요.. 태아보험은 기형아 출산 등 출위험을 보장받을 수 있습니다.
그리고 제가 파워 J라서 ㅎㅎ 응급상황 발생 시 제왕절개를 할 수도 있는데 이 비용을 보장받기 위해서 가입했습니다.

현대해상 태아보험 고른 이유

한 가지 알아 두셔야 할 내용은 일반적으로 가입하는 "태아보험"이라 함은 종합보험 + 실손 의료비 보험을 가입하는 것을 말하는데요.

실손의료비 보험은 어느 보험사나 동일한 보장과 가격이라 고민없이 하시면 되고요.

종합보험 부분만 고민하시면 되어요.
저는 제 보험으로 현대해상을 가입하고 있었는데 평소에 감기 하나로 병원/약국을 다녀오더라도 실비 보험 청구 시 빨리 입금이 되더라고요. 보험금 청구도 너무 편하게할 수도 있고요. 그래서 아이보험도 여러가지 보험사(DB손해 보험, 삼성증권, 메리츠 화재, 현대해상 등)를 비교해보았지만 같은 값이면 보험 청구가 잘 되고 빨리 되는 곳으로 선택했습니다.

현대해상 태아보험 가입 과정 및 준비물

현대해상 태아보험 가입은 카톡으로도 간단히 가능했습니다. 가입과정에서 안내 받은 문자 그대로 캡쳐해서 올려두겠습니다.

현대해상 태아보험 가입 준비물

준비물

계약자 정보
주소
자동이체 계좌, 은행, 계좌이체 일자 (현대해상의 경우는 5, 10일, 20일, 25일 중 선택)
카드로도 납부 가능한데 카드번호 및 유효기간과 신분증 앞면 사진을 제공해야했습니다.
산모 직업
출산예정일
산모 5년 이내 병원 이력
- 만약 질병이 있는 경우 질병명 (진단받은 시기, 치료 방법)
- 입원이나 수술한 적이 있다면 언제, 몇 일 입원했었는지
- 현 임신중 유산방지제나 약처방이 있는지 (몇 주째, 몇 회 필수 기재)
배우자 성명
자연임신 or 시험관 or 인공수정 여부
태아가 첫째 / 둘째 / 셋째 인지 확인

이 외에도 추가적인 서류가 필요할 수 있으니, 상담 시 미리 확인하는 것이 좋습니다.

현대해상 태아보험 가입 사은품

일단 네이버 블로그를 여러 설계사 분을 소개 받고 사은품을 가장 많이 주는 상담사 분을 선택했어요.
무료로 산모 특약을 넣어주셨고 추가 사은품으로 출생 후 보험료기준 5배 현금 지급해주셨어요.

현대해상 태아보험 가입 사은품

현대해상 태아보험 보험료

저는 20년납 30세 만기로 가입을 했어요.

임신 중 다른 특이사항이나 약 복용하고 있는 것은 없었고 자연임신 이었습니다.

현대해상 태아보험 보험료 확인

현대해상 태아보험 가입 보험료

현대해상 태아보험 가입 시 대략적인 금액이 궁금하실텐데요.

저의 경우는 초회 보험료는 115000원 정도 되었습니다. 사은품으로 지급 된 산모 특약 55000원이 포함된 금액입니다.
2회차 부터는 64000원 정도 보험료가 나가게 됩니다.

이후 아기가 태어난 후 어린이 보험으로 자동전환되며 40000원 정도를 매달 납부하게 됩니다.

현대해상 태아보험 심사 승인 이후 과정

심사는 30분 이내로 온라인으로 가능하며, 카톡으로 전자서명 진행하면 가입 끝입니다.

설계서와 약관은 자택으로 택배로 오며, 증권은 모바일로 받을 수 있습니다.

아이가 태어나고 나면 출생신고를 한 후

1688-0055 태아등재를 하셔야 합니다.

이 과정에서 아기이름과 주민번호가 필요합니다.

현대해상 태아보험 가입 심사 승인 및 이후 안내사항

FAQ 및 주의사항

Q: 태아보험과 어린이보험이 다른 것인가요?
A: 같습니다. 태아보험 가입 이후 아기가 태어나면 어린이보험으로 자동전환이 됩니다.
Q: 태아보험은 언제 가입하는 것이 좋나요?
A: 22주까지만 가입하면 되는데 일반적으로 임신 12주 이내에 가입하는 것이 권장됩니다. 이 시기에 1차 기형아 검사를 받기 때문입니다.
Q: 보험료는 어떻게 결정되나요?
A: 보험료는 선택한 상품과 보장 내용에 따라 달라집니다. 상담 시 자세한 안내를 받을 수 있습니다.
Q. 주의할 사항?
A: 계약 내용을 꼼꼼히 확인하며, 보장 내용과 면책 사항을 잘 이해하고 가입해야 합니다.

현대해상 태아보험 가입후기

양도세 필요경비 인정대상 절세 하세요!

씨앗용 — Wed, 6 Nov 2024 17:02:50 +0900

양도세 필요경비 인정대상 확실히 안다면 양도소득세를 절세할 수 있습니다. 실제로 세무서에 문의 후 셀프 양도세 신고를 해보고 글을 남기는 것이므로 세무사 없이 양도세 신고 하시는 분들께 도움이 되는 내용입니다.

홈택스 양도소득세 셀프 신고하러 가기

1. 필요경비 인정대상 - 취득세

양도세 필요경비 인정대상 첫 번째는 취득세 입니다. 주택을 사신 경우 취득세를 납부하게 됩니다. 취득세는 영수증이 없어도 홈택스에서 조회가 가능하기에 별도 첨부는 필요 없습니다.

2. 필요경비 인정대상 - 취득 중개 수수료

취득 시 중개사분께 지불한 수수료입니다. 발급받은 현금영수증을 첨부로 제출합니다.

구분코드는 11501

3. 필요경비 인정대상 - 매도 중개 수수료

매도 시 중개사분께 지불한 수수료입니다. 발급받은 현금영수증을 첨부로 제출합니다.

구분코드는 29001

4. 필요경비 인정대상 - 법무사 수수료

법무사가 보내준 영수증에서 "수수료" 부분만 해당 됩니다. 법무사 영수증을 첨부로 제출합니다.

구분 코드는 11401

5. 필요경비 인정대상 - 수입인지, 등기 수수료

셀프로 등기한 경우 수입인지와 등기 수수료 영수증을 반드시 가지고 있어야 하며, 이 서류들을 첨부해야 합니다.

법무사를 통해 등기 한 경우 수입인지는 받을 수 있었지만 등기수수료 영수증까지는 받을 수 없다고 하였습니다. 이것은 법무사무소마다 다를 것 같습니다. 저는 수입인지만 필요경비로 입력하였습니다.

구분코드는 11601

6. 필요경비 인정대상 - 채권매각차손

주택 매입 시 셀프 등기를 한 경우나 법무사에게 맡긴 경우 모두 국민주택채권을 매입하고 바로 매각해서 지급한 금액이 있을 것입니다.

법무사에게 맡긴 경우 법무사에서 해당 영수증을 받아야 합니다.

국민주택채권매각영수증의 "본인부담액"이라고 되어 있는 부분을 필요경비로 인정받을 수 있으며 해당 영수증을 제출해야 합니다.

구분코드는 29101

7. 필요경비 인정대상 - 에어컨 설치비 (현금영수증 없이도 가능)

양도세 필요경비 인정대상 마지막은 자본적 지출액으로 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 에어컨 설치하는 경우 현금영수증을 발급하지 않는 경우 조금 더 저렴하게 해주는 경우가 있어 영수증 발급을 하지 않는데요. 그래도 필요경비로 인정받을 수 있는 방법이 있습니다.

현금영수증 금액과 상관없이 계좌이체 내역과 계약서로 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 첨부로 이체내역과 계약서를 제출하면 됩니다.

구분코드는 26002

양도세 필요경비 인정대상

양도세 합산과세 신고방법 2가지 예정신고 따라하기 (최소 50만원 SAVE)

씨앗용 — Wed, 6 Nov 2024 14:45:19 +0900

일 년에 양도를 2건 이상 하는 경우 셀프로 양도소득세 합산과세 신고 과정을 화면 캡처화면과 함께 따라 할 수 있도록 보여드리도록 하겠습니다.

아래 2가지 방법은 제가 세무서에 여러 번 전화해 가며 알게 된 내용을 실제 양도소득세를 납부하고 기록한 후기로 세무사비용을 최소 50만 원 이상 아낄 수 있는 내용이므로 먼저 홈택스로 이동하여 아래 화면을 따라 해보시기 바랍니다.

양도세 합산과세 신고하러가기

셀프로 양도소득세 합산과세 신고방법은 크게 두 가지가 있습니다.

1. 각각 양도소득세 예정신고 후 익년도 5월에 확정신고 진행

2. 양도횟수만큼 양도소득세 예정신고 진행

이 두 방법은 시기의 문제이지 진행하는 방식은 동일하므로 양도소득세 합산신고에 대해서 5월에 확정신고 하시는 분들도 아래 제 글을 참고하시면 좋겠습니다. 참고로 저는 두 번째 방법으로 신고를 진행하였습니다.

그 이유는 첫 번째 방법의 경우 2가지 단점이 있기 때문입니다.

각각 양도소득세를 신고하고 나서 익년도에 "합산해서" 5월에 확정신고를 하는 것이기 때문에, 매도 시 손해가 있어 세금을 돌려받는 부분이 있다면 익년도 5월까지 기다려야 합니다.
세무사님들께 맡기지 않는 이상 익년도 5월까지 양도소득세에 대해서 계속 신경을 써야 하며, 시간이 지나서 또다시 기억하여 세금 신고를 하는 부분이 쉽지 않습니다.

지금부터 두 번째 방법에 대해서 설명 드리겠습니다.

양도소득세 합산신고를 위한 셀프 예정신고 방법

1. 첫 번째 부동산을 매도하는 경우

홈택스 이동 -> 양도소득세 신고 -> 예정신고-> ~~1개 부동산 양도 간편 신고~~

위 메뉴를 통해서 일반적으로 하시는 양도소득세 신고를 진행합니다

양도소득세 합산신고 메뉴

2. 두 번째 부동산을 매도하는 경우

홈택스 이동 -> 양도소득세 신고 -> 예정신고-> ~~일반신고~~

합산 신고 시에도 일반 양도소득세 신고처럼 01. 기본정도(양도인), 02. 기본정도(양수인), 03. 양도소득금액명세서 입력까지는 동일하고
05. 세액계산 및 확인 부분에서 달라지는 내용이 발생됩니다.

- 아래 화면에서 (5) 기신고 결정 경정된 양도소득금액 합계에 "첫 번째 양도신고한 양도소득금액합계"를 넣어야 합니다.

- 아래 화면에서 (16) 기신고 결정 경정세액, 조정공제 금액에 "첫 번째 양도신고한 기신고 결정 경정세액"을 넣어야 합니다.

양도소득세 합산신고 시 입력해야할 사항

첫 번째 양도신고한 양도소득금액 합계와 기신고 결정 경정세액은 양도소득세 납부영수증에서 확실하게 확인할 수 있습니다.

아래는 양도소득세 납부영수증인데 클릭하시면 더 크게 보실 수 있습니다.

납부영수증 15번 양도소득금액을 -> 위 화면 (5) 기신고 결정 경정된 양도소득금액에 넣으시고

납부영수증 22번 납부할 세액을 -> 위 화면 (16) 기신고 결정 경정세액, 조정공제 금액에 넣으시면 됩니다.

양도소득세 합산신고 시 납부영수증 참고 금액

등록하기 누르시고 신고 완료하시면 됩니다 :)

양도 시 필요경비 인정받아 세금아끼는 방법

양도세 합산과세 셀프 신고방법 따라하기

양도세 합산과세 신고방법

증여 이월과세 상속세공제금액 미달되더라도 신고 꼭 해야하는 이유

씨앗용 — Tue, 25 Jun 2024 12:13:18 +0900

증여나 상속 시 에 세금을 줄이는 것은 매우 중요한 일입니다. 향후 10년 이내에 상속자가 돌아가실 것으로 예상한다면 자산을 구분하여 절세 준비를 시작하시고 계획을 세우셔야 합니다.

상속 증여 절세 팁

1. 상속 시에 고평가/저평가 중 저평가 자산을 남기게 한다.

	고평가	저평가
기준시가 측면	아파트	단독주택
기준시가 측면	꼬마빌딩	집단상가
채무 측면	월세	전세
액면가 측면	채권/주식/예금	-

2. 증여 이월과세 주의

배우자나 존비속이 증여를 받았는데 10년 이내에 파는 경우 이월과세가 되므로 주의해야 합니다.

* 이월과세: 당초 취득가액으로 양도소득세 내야함. 예를 들어 아버지가 2억으로 산 주택이 5억까지 올라 배우자 증여 5억을 받았습니다. 이후 주택이 10억으로 가격이 상승하여 팔려고 하는데 증여를 받은지 10년 이내의 경우에는 아버지가 취득한 금액 2억으로 취득세를 매기게 되어있어 10-2억= 8억에 대해서 양도소득세를 부과 합니다.

만약 증여를 받고 10년 이내에 팔아야 할 것으로 보인다면 오히려 며느리나 사위에게 증여를 하는 것이 맞습니다.

이의 경우 정상거래로 인정을 하여 10억 - 6억 = 4억에 대해서 양도소득세를 부과하게 됩니다.

그런데 증여가 아니라 상속이 되면 부부관계는 끊어져서 이월과세가 안되고, 자식은 이월과세가 되므로 상속의 경우는 배우자가 상속받는 것이 유리합니다.

상속세 공제금액에 미달되더라도 신고를 해야하는 이유

상속세 공제금액이 미달되었을때 신고를 안해도 문제는 없습니다.

그런데 예를 들어 10억짜리 아파트를 8억으로 상속 받았을때 공제 금액 미달이 되기 때문에 상속세 신고를 하지 않았다고 가정하는 경우, 15억에 팔면 (15억- 8억) 7억에 대한 양도소득세를 내야 합니다.

하지만 감정평가를 받아서 (감정평가수수료 약 100만원 내외) 상속세 신고를 10억으로 해두면

15억-10억 = 5억

양도소득세가 5억에 대해서만 부과가 되기때문에 세금을 절세할 수 있습니다.

상속 증여 절세법

2024 상속세 계산법 상속세 포함 재산 종류 인적 공제금액 국가별 상속세율

씨앗용 — Wed, 12 Jun 2024 13:34:15 +0900

상속세 계산법을 알아보면서 상속세에는 어떠한 것들이 포함되는지 공제는 얼마나 되는지 알아보겠습니다. 추가적으로 상속세가 세계에서 가장 높은 우리나라와 국가별 상속 최대세율에 대해서 알아보겠습니다.

상속세에 포함되는 것들

1. 현재 보유중인 주택 주식

2. 1년 2내, 2년이내 5억 현금 인출한 건, 혹은 채무가 발생(전세대출 등) 된 건 에 대해서 사용처를 밝히지 못한 경우 추정상속산이라 하여 상속자산에 포함됨

3. 사전에 증여된 금액

- 상속인 이해자에게 5년 이내 증여된 금액

- 상속인에게 10년 이내 증여된 금액

* 증여를 할 거면 빨리 해야하는 이유임

4. 피 상속인(사망자) 의 사망보험금도 포함됨

5. 피 상속인(사망자) 의 퇴직금도 포함됨

6. 명의신탁 재산 - 실제 소유자는 사망자인데, 명의는 제 3자인 경우를 명의신탁 재산이라고 하는데 이것도 포함됨

인적공제 금액

1. 일괄공제금액 5억

2. 배우자공제의 경우는 5~30억인데 무조건 30억까지 된다는 것이 아니라 배우자가 받을 수 있는 법정 지분 기준으로 30억까지 공제가 된다는 뜻입니다.

3. 금융상속공제 20%면서 2억까지 한도

4. 동거상속공제 6억

상속세 계산법

1. 상속재산총액 - 인적공제 = 과세가액

2. 과세가액 - 채무 = 과세표준

3. 과세표준 (세율)

- 1억까지는 10%의 세율이며, 30억까지는 최대 50%까지 세율 적용 됩니다.

대한민국은 세계에서 가장 높은 상속세를 가지고 있습니다.

그래서 어느 정도 자산을 일구신 분들께서는 상속의 이슈로 해외로 이민을 가는 경우도 있습니다.

아래에서는 국가 별로 상속에 대해서 매기는 최대세율에 대해서 알아보겠습니다.

상속세 국가 별 최대세율

일본 55% (유산취득세 체계)

한국 50% (유산세 체계)

미국 40%

프랑스 45%

독일 30%

그런데 일본의 경우는 상속세 자체가 상속을 받으시는 분들이 상속받은 금액에 대해서 세금을 부과하는 형식인데 (유산취득세 체계)

한국의 경우에는 상속받을 총 재산에 대해서 세금을 부과하기 때문에 한국인들이 훨씬 많은 세금을 부과하게 됩니다. (유산세 체계)

예를 들어, 일본의 경우 부모가 10억을 상속재산으로 남겼을때 배우자 없이 형제가 둘인 경우 5억, 5억을 받게 되어 한 사람이 5억에 대한 세율을 적용받게 되는데

한국의 경우는 총 10억에 대한 세율로 세금을 부과하게 되는 형식입니다.

또한, 미국의 경우는 평생 생애동안 증여/상속 포함해서 135억 (2021년 기준) 까지 증여세나상속세가 없습니다. 부모로부터 135억씩 받게되면 270억까지 세금 없습니다!!!

양도세 합산과세 계산법 일 년에 두 채 매도 시 신고 방법

씨앗용 — Mon, 10 Jun 2024 12:53:13 +0900

제가 기억하기 위해 기록하는 것으로 양도세 합산과세 계산법 일 년에 두채 매도 시 신고방법에 대해서 알아보겠습니다.

- 양도소득세는 한 해를 기준으로 계산한다.
- 양도세는 잔금일 기준으로 납부한다.
- 1년에 한번 공제한도 250만원이 발생한다.
- 양도소득세율은 높은 구간에 합산되어 계산된다.

양도소득세 셀프 합산과세 셀프 신고 따라하기

양도소득세 합산과세 계산법 알아보기

예시를 보겠습니다.

1) A 주택: 2024년 7월에 양도차익이 1억인 아파트를 매도하고자 합니다.
2) B 주택: 2024년 12월에 양도차익이 2억인 아파트를 매도 하고자 합니다.

계산을 위해 먼저 양도세율을 먼저 알아보겠습니다. (1년 공제 250만원은 미미한 부분이므로 제외하고 계산해보겠습니다)

양도세율 확인하기

1) 양도차익이 1억인 경우 양도세율은 35%, 누지공제는 1544만원입니다.
1억 * 35% - 1544만원 = 대략 2000만원
2) 양도차익이 2억인 아파트의 경우
2억 * 38% - 1994만원 =대략 5600만원

이렇게 해서 7600만원을 납부 하는 줄 알고 계시는 분이 많은데요!!
~~한 해의 양도차익을 모두 합해 세금을 매기므로~~

3억 * 38% - 1994만원 =9400만원 입니다.

그런데 만약 A 주택을 2024년에 팔고 B 주택을 매수인과 협의하여 2025년 1월에 잔금을 한다면 위에서 계산한 대로 세금은 각각 부여하게 되어 1)2)번 주택 세금의 총합은 7600만원으로 약 1800만원을 절세할 수 있습니다 (9400-7600).
미미한 부분이지만 2025년에 양도 시 매년 생기는 공제한도 250만원 혜택도 받으실 수 있습니다.

이와 같이 양도소득세는 차익이 큰 경우 반드시 세무사에게 도움을 받으시면 좋습니다. 상담비 아끼려다가 더 큰 금액을 잃게 되니까요^^
그리고 양도소득세 신고 시 필요경비를 꼼꼼하게 입력하시면 세금을 아낄 수 있으니 아래 글을 통해 필요경비로 인정받을 수 있는 대상을 확인해보세요.

양도소득세 필요경비 인정대상 확인

방배5구역 디에이치방배 분양정보, 청약일정, 예상 분양가, 시세차익, 학군 등 총정리

씨앗용 — Tue, 4 Jun 2024 12:59:39 +0900

강남권에서 대규모 일반 분양을 앞두고 있는 방배5구역 재건축 디에이치 방배 예상 분양가, 시세차익, 청약일정, 학군, 세대수(일반공급세대수), 커뮤니티/시설, 입지 등을 총정리하였습니다. 방배동 재건축 규모는 약 1만가구가 넘는데, 방배 5구역은 그 중 가장 큰 규모입니다.

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아크로 드 서초신동아 안전마진 24평/34평 지금 들어가도 될까?

서초 신동아 재건축 단지를 둘러 보고 왔습니다. 서초 신동아 안전마진에 대해서 계산해보겠습니다. 이 글의 목차는 아래와 같습니다. 진행 상황 서초신동아 안전마진 - 25평 서초신동아 안전마

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디에이치방배 예상 분양가

현재 예상 분양가는 5000만원/평 정도로 예상하고 있습니다.

이를 계산해보면

~~59타입(24평) 기준으로는 12~13억~~
~~84타입(34평) 기준으로는 17억~~

정도가 예상됩니다.

디에이치방배 시세차익

디에이치방배 바로 옆에 있는 방배롯데캐슬아르떼의 경우는 13년식 입니다.

호가 기준은 24평의 경우 19억, 34평은 23억입니다.

방배 그랑자이 기준으로 봤을때 34평 매물 가격 평균이 26억이라고 보여집니다.

~~시세차익은 20/30평대의 경우 아주 보수적으로 봤을 때 6억 정도로 예상됩니다.~~

~~방배롯데캐슬아르떼의 경우는 13년식이기 때문에 최소 6억이상이라고 보며, 2021년식인 방배 그랑자이 기준으로 보면 시세차익은 9억정도 됩니다.~~

사진

디에이치방배 청약 일정

일반 분양은 11월에 나올 것이라 보고 있습니다.

업데이트 되는 정확한 청약일정은 청약캘린더를 확인하세요!

청약캘린더 청약일정 확인하기

비쁘신 일상 속에서 청약을 잊지 않으려면 "청약 알리미"신청을 해보세요! 청약일정이 나오면 모바일로 안내해 줍니다.

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디에이치 방배 청약 시 주의사항

현재 강남3구는 투기과열지구로 실거주 의무 3년이 필요하며, 전매제한도 3년입니다. 가장 중요한 대출의 경우 LTV 50%제한에 걸리게 되며, 자금조달계획서를 제출해야하오니 참고하시기 바랍니다.

7월에 진행되는 래미안 원펜타스의 당첨 경쟁률과 청약가점을 확인하시면 디에이치 방배 청약시 도움이 될 것입니다.

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디에이치 방배 학군

초품아가 될 뻔했지만 아쉽게도 초등학교는 들어오지 못했습니다.
동에 따라서 이수초 혹은 방배초로 배정받게 됩니다.

래미안 원펜타스 일반분양 세대수

총 3080세대 중 ~~1686 세대~~
292세대는 아래와 같이 구성되어있습니다.

타입	세대 수
59	901
84	1174
101	616
114	303
143	55
164	12
175	7

지하 4층부터 33층까지 지어지며 총 29개동으로 구성되어 있는 대규모 단지입니다. 현대 건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치로 재건축예정입니다!

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평면도

~~24평형 A 타입 평면도~~ 입니다.

디에이치방배 24평 평면도

~~34평 A 타입 평면도~~ 입니다.

디에이치방배 34평 평면도

래미안 원펜타스 커뮤니티

실내체육관, 맘스카페, 키즈룸, 수영장, 열린도서관, 스크린 골프, 사우나, 독서실, 스터디룸, 게스트하우스, 코인세탁실, 조식레스토랑 등 다양한 시설이 들어올 예정입니다.

위치

서울시 서초구 방배동 961-28

디에이치방배 입지

총 4개 지하철 역세권입니다.
~~2,4호선은 방배역~~

~~4,7호선은 이수역~~

강남까지도 30분 이내로 이동이 가능하니 교통면에서는 말그대로 사통팔달입니다. 단지 주변으로 엄청난 대형상권이 있고 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 신세계 백화점 모두 자차로 10분이내에 이동이 가능합니다.

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디에이치방배 에상분양가 청약정보 총정리

신반포15차 래미안 원펜타스 청약정보 분양가 청약일정 시세차익 평면도

씨앗용 — Mon, 3 Jun 2024 12:47:16 +0900

오늘은 200세대 이상 일반분양으로 나올 래미안 원펜타스 분양정보 및 청약일정에 대해서 알아보겠습니다.

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래미안 원펜타스 예상 분양가

래미안 원펜타스는 2021년 5월에 토지 감정을 하고 나서 후 분양을 하는 아파트 입니다. 당시 인정받은 감정평가 금액은 4169만원/평 이었습니다. 앞서 성황리에 분양했던 래미안원베일리, 메이플 자이보다 더 저렴한 수준인데요.

예상 분양가는 6500만원/평 정도로 예상하고 있습니다.
이를 계산해보면

~~59타입(24평) 기준으로는 17억~~
~~84타입(34평) 기준으로는 22억~~

정도가 예상됩니다.

래미안 원펜타스 시세차익

위쪽 아크로리버파크(일명 아리팍) 가격이 25평 26억, 33평이 27억이며
가장 최근에 분양한 래미안 원베일리의 경우 25평 기준 29억, 34평 기준 40억으로

시세차익은 20평대의 경우 10억, 30평대의 경우 15억이 이상이 예상됩니다.

래미안 원펜타스 청약 일정

4월에 사전점검이 완료되어 6월 10일부터는 조합원 입주가 시작됩니다.
그러므로 일반 분양은 7월에 나올 것이라 보고 있습니다.

업데이트 되는 정확한 청약일정은 청약캘린더를 확인하세요!

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비쁘신 일상 속에서 청약을 잊지 않으려면 "청약 알리미"신청을 해보세요! 청약일정이 나오면 모바일로 안내해 줍니다.

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래미안 원펜타스 청약 시 주의사항

추첨물량은 60세대 정도 될 것으로 예상되며, 현재 강남3구는 투기과열지구로 실거주 의무 3년이 필요하며, 전매제한도 3년입니다. 가장 중요한 대출의 경우 LTV 50%제한에 걸리게 되며, 자금조달계획서를 제출해야하오니 참고하시기 바랍니다.

또한, 최근 분양을 진행한 메이플 자이는 10~20평대 위주로 청약을 하였는데, 24평형 6세대가 경쟁률이 3500:1정도 되었으며 당첨가점은 70점대 후반이었습니다.

래미안 원펜타스 학군

학군수요도 많지만, 선택지도 넓습니다. ~~모두 도보로 가능한 거리~~이며 아파트 주위가 모두 학교라 아이키우기에도 너무나도 좋은 환경일 것으로 예상됩니다.

1) 초등학교

사실 반포동이라는 것만으로도 이미 학군의 열기가 느껴지지 않나요.
바로 옆 반포초가 있는데다가, 사립초인 계성초도 가깝습니다. 또한, 덜위치칼리지영국학교도 학비가 비싸더라도 외국인 학교를 보내고 싶은 부모님들께서는 참고하실만한 정보 입니다.

2) 중학교

세화여중(여중), 신반포중(공학), 반포중(남중)

3) 고등학교

세화고(공학), 세화여고(여고)

래미안 원펜타스 일반분양 세대수

총 641세대 중 ~~292세대~~
292세대는 아래와 같이 구성되어있습니다.

타입	세대 수
59	37
84	215
107	21
137	11
155	4
191	4

지하 4층부터 35층까지 지어지며 총 6개동으로 구성되어 있는 작은 단지입니다. 그러나 최근 분양된 메이플 자이가 소형평형이 많았다면, 래미안 원펜타스의 경우 국민평형(84타입)이 215단지로 가장 많습니다!

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평면도

~~24평형 A 타입 평면도~~ 입니다.

~~34평 A 타입 평면도~~ 입니다. 알파룸이 있어 가장 인기가 많을 것으로 예상됩니다.

래미안 원펜타스 커뮤니티

조식서비스/독서실/수영장/게스트하우스/스카이 라운지 등 시설이 다양하며, 주차 대수가 2.14대로 아주 넉넉합니다 :)
무인이긴하지만 편의점과 카페도 입점될 예정이라고 하니 거주자들은 정말 편리하겠어요.
어느 순간 커뮤니티가 당연하게 되어버린 신축 아파트들~~ 당첨되시는 분들 너무 부러울 것 같습니다!

위치

서울시 서초구 반포동 12번지

래미안 원펜타스 입지

신세계 백화점도 가깝고, 한강공원도 가까워서 산책에도 좋은 입지 입니다. 강남성모병원도 차로 3분, 걸어서 25분 거리입니다.
정말 살기 좋지 않나요?

래미안 원펜타스 전화문의 고객센터 번호

1588-3588

래미안 원펜타스 예상분양가 청약정보

서초 신동아 아크로 드 서초 권리가액 정보

씨앗용 — Wed, 27 Mar 2024 13:00:35 +0900

요즘 급매가 나오고 있는 서초 신동아의 권리가액 및 추가분담금을 알아보겠습니다.

아크로 드 서초 평형 별 권리가액 및 추가분담금 알아보기

서초신동아 아크로 드 서초 권리가액 추가분담금

왼쪽 열은 기존에 매수하시게 되는 평형을 의미하고 상단의 첫 행은 재건축 이후 신청하게 될 평형입니다.

권리가액은 기존 평형에 대한 권리가액이고, 신축 평형에 따라 추가분담금을 확인하여 Plus만 하시면 됩니다!

아래 예시를 통해 매매가격과 안전 마진을 계산해 보겠습니다.

증여 계좌이체 주의할 점, 증여세 무신고/과소신고 가산세, 신고기한, 신고방법

씨앗용 — Wed, 27 Mar 2024 12:36:10 +0900

증여 시 계좌이체 주의할 점

증여세 면제 한도 내에서라면 계좌이체를 하시면 됩니다. 큰 금액을 증여하시거나 혹은 큰 금액을 손주 손녀에게 빌려줘야 하는 경우 '가족 간 계좌이체 이것 알고 하세요' 글을 참고해 보시면 좋겠습니다.

가족 간 계좌이체 주의할 점

증여세 무신고/과소신고 가산세

증여세 면제 한도 내 금액을 증여한다고 해서 끝나는 것이 아닙니다. 이후 반드시 증여세 신고를 하셔야 합니다. 신고를 하지 않을 경우와 신고 후 세금납부가 지연되어 부담하는 가산세 2가지가 있으니 잊지 마시고 신고를 하시기 바랍니다.

신고를 안한 경우 20~40%의 가산세가 있으며, 실제 증여금액보다 적은 금액을 신고하신 경우 과소신고 가산세가 붙게 되어 10~40%의 가산세가 붙습니다.

또한, 신고만 하고 실제적으로 증여세를 납부하지 않은 경우에는 납부지연가산세를 납부하게 됩니다. 그러므로 신고하고 금액이 마련된 경우 잊지 않으시도록 바로 증여세를 납부하시기를 추천드립니다.

손자 손주 증여세 신고 기한과 방법

~~증여세 신고는 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 해야 합니다.~~ 예를 들어, 증여일이 2023년 8월 20일인 경우 증여세 신고는 2023년 11월 30일입니다. 증여세 면제 한도 외에 더 큰 금액을 증여하시는 경우 증여세 신고기한 내에 증여세 신고를 하게 되면 3%의 신고세액공제 혜택을 받으실 수 있습니다.

증여세 신고는 세무서에 직접 가도 되지만 홈택스를 통해 온라인 전자신고를 할 수 있습니다.

홈텍스에서 증여세 간편 신고하기

증여세 무신고 과소신고 가산세 신고기한 방법

2024 생애 최초 주택 취득세 200만원 감면 조건 신청하기 환급 가능

씨앗용 — Sun, 17 Mar 2024 03:06:09 +0900

생애 첫 주택이라고 정부에서 알아서 취득세는 면제해 주는 것이 아니라

신청하는 사람들에게만 감면을 해주기때문에 신청을 잘해야 합니다.

또한, 계속해서 시행되는 것이 아니고 2025년 12월 3일까지만 시행되는 것이기에 빠르게 알아보시고 신청하시기 바랍니다.

생애 최초 취득세 감면 신청서 다운

생애 최초 주택 취득세 200만원 감면이란?

생애 최초로 주택을 구입할 때, 취득세를 200만 원 한도 내에서 감면을 해줍니다.

기존에도 해당 제도가 있긴 있었는데요. 이번 연도 3월부터는 조건이 완화되어 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.

생애 최초 주택 취득세 200만원 감면 요건

실거래가 12억 이하 주택
2022년 6월 21일 이후 취득(잔금 납부 기준)
취득 후 90일 이내 전입신고 및 거주
취득 후 90일 이내 다른 주택 취득 불가
취득 후 3년 이내 임대/증여/매도 불가
본인 그리고 배우자 모두 주택을 구매한 적이 없어야 해요. 물론 예외 사항은 있습니다.
- 주택을 상속받았으나 모두 매도 완료되었어야 함
- 비도시 지역 20년 초과나 85 제곱미터 이하 단독/상속 집에 살다가 매도를 해야 함
- 공시지가 100만 원 이하 주택을 보유하고 있다가 처분하였어야 함

생애 최초 주택 취득세 200만원 이미 냈어요. 환급도 가능한가요?

네, 가능합니다. 2022년 6월 21일 이후부터 구입한 경우 소급적용이 되며, 그전에는 취득세를 낸 경우에는 안타깝게도 소급적용이 되지 않습니다.

생애 최초 주택 취득세 200만원 환급 방법

취득세를 이미 납부한 관할 시/구청에 본인이 직접 방문하여 신청을 해야 하며, 온라인으로는 불가합니다.

관할 시/구청에 따라 필요서류가 다르기 때문에 안내에 따라 취득세 납부 확인서와 경정 청구서를 작성하여 제출해야 합니다.

생애 최초 주택 취득세 감면 신청 방법

신청 서류를 지참하여 지자체 군, 청, 세무과에 직접 방문하여 신청하시면 됩니다.

생애 최초 주택 취득세 신청서 작성 시 준비물

감면 신청을 위해 어떤 내용을 작성해야 하는지 미리 준비한다면 도움이 되겠지요.

신청서 작성 시에는 신청인/감면대상/감면세액/감면 신청사유/관계 증명 서류를 제출하게 되는데요.

아래 감면 신청서를 자세히 보시면 알겠지만

첨부로 무주자택자임을 확인하는 서류를 제출하게 됩니다.

보통 주민등록등/초본, 가족관계 증명서를 내게 됩니다.

▶ 누르시면 신청서식을 크게 볼 수 있는 화면으로 이동합니다◀

집을 처음 구매한다는 것은 매우 기쁘고도 떨린일이지요~

혹시 신혼부부이거나 곧 출산할 계획이 있으신가요?

그렇다면 500만 원 취득세를 감면받을 수 있으니 아래글 또한 참고해 보세요 :)

출산 가구 취득세 500만원 감면 대상 및 조건 (아기 낳으면 취득세 면제?)

출산가구 취득세 500만 원 면제에 대해서 알아보겠습니다. 행정안전부에서 저출산 대응으로 출산가구 취득세를 면제해 준다고 하는데요~ 출산계획과 주택 구매 계획이 있으신 분들께는 아주 좋

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신혼부부에게 유리한 청약제도 개선 3가지만 알아두세요! (ft.저출산 극복)

저출산 극복을 위한 주거지원 방안 중 청약 제도 개선 방안에 대해서 알아보겠습니다. 정부는 청약 조건을 혼인/출산에 유리하게 개선하고, 부부가 청약 통장 가입기간을 합산하여 청약가점을

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2024년 세법개정안 변경 사항 pdf 다운로드

씨앗용 — Tue, 12 Mar 2024 07:30:34 +0900

2024년 1월 1일부터 적용되는 2023년 세법개정안 중 자녀장려금 소득요건 완화와 지급액 인상, 출산/양육수당, 영유아 의료비 세제지원, 혼인 증여재산 공제 혜택, 연금저축 분리과세 한도 상향에 대해서 알아보겠습니다.

세법개정안 pdf 파일 원문을 보고 싶으신 분들은 아래 버튼을 눌러 pdf 파일을 보시기 바랍니다.

2023세법 개정안 보기

1. 자녀장려금 소득요건 상향과 지급액 인상

자녀 장려금은 소득이 적은 가구가 18세 미만의 자녀를 키우는 경우, 일정금액을 지원해 주는 제도입니다.

소득 요건 및 지급액 상향 소득에 대한 기준이 완화되어 더 많은 분들이 자녀장려금을 받을 수 있게 되었습니다.

소득요건: 기존에는 자녀장려금을 받기 위한 기준이 가족당 총소득기준금액 4천만 원이었습니다만, 2024년부터는 가구 총소득이 7천만 원까지 자녀장려금을 받을 수 있게 되었습니다. 소득 요건은 인당 금액이 아니기 때문에 맞벌이신 경우 배우자와 소득금액을 합하셔야 합니다
지급액: 자녀 1인당 최대 80만 원까지 지원되었으나, 지급액이 최대 100만 원으로 상향되었습니다. 총 급여액과 홑벌이/맞벌이 가구에 따라 자녀장려금 지원액이 달라집니다.

홑벌이 가구
총급여액	자녀장려금
2,100만원 미만	자녀 1인당 100만원
2,100만원 이상~7,000만원 미만	100만원 - (총급여액등 - 2,100만원) x 4,900분의 50
맞벌이 가구
총급여액	자녀장려금
2,500만원 미만	자녀 1인당 100만원
2,500만원 이상~7,000만원 미만	100만원 - (총급여액등 - 2,500만원) x 4,500분의 50

자녀장려금 재산 요건: 재산요건에 대한 내용은 세법 개정안에 없으므로 기존과 동일할 것으로 예상됩니다. 참고적으로 말씀드리자면, 총재산이 2.4억 미만이어야 신청이 가능합니다. 100%를 모두 받으려면 재산이 1.7억 원 아래여야 하며, 1.7억~2.4억 미만은 장려금의 50%가 차감됩니다. 재산에는 소유하고 계신 승용차, 토지, 주택, 전세금 모두 포함이며, 부채는 차감되지 않습니다. 전세금의 경우, 주택은 액면가 그대로 아니라 간주전세금으로 계산되며 기준시가 * 55%와 실제 전세금 중 적은 금액으로 계산됩니다. 반면, 상가는 실제 전세금이 재산으로 포함됩니다. 전세금의 기준시가를 확인해 보시려면 아래 링크에서 빠르게 조회해 보시기 바랍니다.

공시지가 확인해 보기

자녀장려금 신청하기

2. 출산/양육수당 비과세 한도 상향 (위탁보육비는 근로소득에 포함되기 때문에 중요)

출산 및 보육수당에 대한 지원이 강화됩니다. 현재는 근로자 본인 또는 배우자가 출산을 하거나 6세 이하의 자녀의 보육과 관련하여 급여를 지급받는 경우 기존에는 월 한도 10만 원까지 비과세가 되었었는데 2024년 1월 1일부터는 월 20만 원까지 비과세가 됩니다. 비과세 한도 상향이 연말 정산 세액공제에 어떠한 영향이 있는지 자세히 알아보겠습니다.

예를 들어, 회사에서 위탁보육비를 받는 경우가 있습니다. 위탁 보육비는 근로자가 회사에 신청을 하는 것이고, 회사에서는 어린이집에 회사 대신 근로자의 자녀를 위탁하여 보육해 주는 대가로 위탁보육비를 어린이집으로 보내게 됩니다. 금액은 법정 보육료 지원단가의 50%이며, 이 금액은 근로자 계좌로 들어오는 것이 아니고 회사에서 어린이집으로 직접 보내게 되어 있으며, 차액이 남는다고 하더라도 돌려받는 것은 아니고 어린이집에서 사용하게 됩니다.

[2023년 기준]

지원대상	'23년 월 지원액
만0세 (2022.1.1 이후 출생)	257,000원
만1세 (2021.1.1 ~ 12.31 출생)	226,000원
만2세 (2020.1.1 ~ 12.31 출생)	187,500원
만3세 (2019.1.1 ~ 12.31 출생) 만4세 (2018.1.1 ~ 12.31 출생) 만5세 (2017.1.1 ~ 12.31 출생)	140,000원

0세의 경우 월 25만 원 정도의 위탁보육비를 받기 때문에 예전에는 비과세가 10만 원이었을 경우 나머지 15만 원에 대한 것은 근로자의 연봉에 추가되어 연말정산 시 반영이 되었습니다. 금액이 많지는 않지만 연봉이 종합소득세율 구간 (종합소득세율 확인해 보기)에 애매하게 걸리는 경우, 15만 원 * 12개월 = 180만 원 때문에 세율이 달라지게 됩니다. 예를 들어, 연봉이 8700만 원인 경우 세율이 24% 이지만, 180만 원의 연봉을 더 받게 되면 8800만 원이 초과되는 경우 35%의 소득세율이 적용됩니다.

그런데 앞으로는 매월 20만 원씩 비과세가 된다고 하니, 0세인 자녀를 키우는 근로자의 연봉이 늘어나게 되는 금액이 최대 60만 원이 되어 (월 5만 원 * 12개월) 연말정산받을 때 유리하게 되겠습니다.

3. 영유아 의료비 세제 지원 강화

영유아 관련해서 의료비 세액공제이 커져 연말정산 세액공제가 유리하게 변하는 부분입니다. 기존에는 총 급여액 7천만 원 이하인 근로자가 산후조리원에 지급하는 비용에 대해서 공제율 15%(의료비 세액공제 세율)로, 한도 200만 원에 한해서 의료비 세액 공제를 받았습니다.

2024년 1월 1일부터는 한도 200만 원은 아쉽게도 동일하나, 총 급여액 요건이 폐지되어 연봉 7천만 원 초과하는 근로자의 경우도 산후조리원 비용 200만 원에 대해서 의료비 세액공제를 받을 수 있습니다. 또한, 기존에는 본인, 65세 이상 부양가족, 장애인에 대해서만 의료비 세액공제의 공제 한도가 없었습니다만 앞으로는 6세 이하 부양가족까지 추가되어 앞으로 6세 이하 의료비에 대해서도 한도 없이 의료비 세액공제를 받게 되었습니다. 참고로 이에 해당하지 않는 경우 의료비 세액 공제 한도는 700만 원입니다.

4. 신혼부부 결혼할 때 증여자금 증여세 면제 금액 상향 (혼인 증여재산 공제 혜택)

신혼부부는 결혼할 때 부모님으로부터 도움을 받는 경우가 있습니다. 기존에는 5천만 원까지 비과세로 받을 수 있었다면, 앞으로는 1억 5천까지 비과세로 증여를 받을 수 있게 됩니다. 전세자금이나 주택자금 모두 상관없습니다. 용도가 정해진 것은 아닙니다.

단, 증여를 받을 수 있는 기간이 정해져 있습니다. 결혼일이 아니라 혼인 신고일을 기준으로 과거 2년, 이후 2년 총 4년 기간 내에 부모님에게 증여를 받을 수 있습니다. 이미 받으신 분들은 소급적용이 되지 않습니다.

2024년부터 시행이 되므로 2023년에는 증여를 받으시면 적용이 안되며, 잘못 아시고 2023년에 증여를 받으신 경우에는 추가 1억에 대해서는 증여세를 납부해야 합니다. 그렇다면 방법이 없는 걸까요?

아래 글을 통해 2023년 미리 결혼자금을 증여받는 계좌이체 방법에 대해서도 알아보고 결혼자금을 증여받고 결혼을 미루거나 파혼, 이혼하는 경우 등 더욱 자세하게 결혼자금에 대해서 설명드리겠습니다.

결혼자금 증여세 면제 3억 한도 혼인 증여재산 계좌이체 (ft.파혼, 이혼)

결혼할 때 증여를 받을 수 있는 분들을 위해 증여세가 면제되는 조건과 한도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2023년 7월 27일에 기획재정부에서 발표한 세법개정안에 포함된 내용이며, 이번 세

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5. 연금저축 분리과세 한도 상향

기존에는 연금수령 시 연간 1200만 원까지 분리과세가 되었는데, 2024년 1월 1일부터는 300만 원이 추가되어 총 연간 1500만 원까지 분리과세를 받을 수 있습니다. 1500만 원을 넘어가면 종합과세 대상이 됩니다. 연금저축 분리과세가 무엇인지 모르는 분들은 설명드리는 내용이 길기 때문에 별도 아래 글을 통해 더욱 자세히 알아보시기 바랍니다. 월간 얼마까지 받아야 종합소득세 신고를 해도 세금을 안 낼 수 있는지에 대해서도 설명하였습니다.

연금소득 분리과세 한도 상향 얼마까지 종합소득세 안낼까 (ft.초과금액 종합소득세 신고하기)

노후를 위해 준비하는 연금소득 분리과세 기준금액이 상향됩니다. 기존과 달라진 점, 적용시기, 분리과세 기준금액을 초과하여 연금을 수령한 경우 조치사항, 세금 없이 받을 수 있는 연간 연금

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마지막으로, 세법개정안 pdf 파일 원문을 보고 싶으신 분들은 아래 버튼을 눌러 pdf 파일을 보시기 바랍니다.

2023세법 개정안 보기

주택연금 예상수령액 조회 계산기 다주택자 가능 가입비용 5분 이해

씨앗용 — Tue, 12 Mar 2024 07:28:05 +0900

주택연금 예상수령액 조회에 대해서 알아보겠습니다. 주택연금 예상수령액 조회 방법과 주택연금에 대한 전반적인 설명을 드리고 2 주택 이상 다주택자도 주택연금 신청이 가능한지에 대해 설명드리겠습니다.

주택연금 예상수령액 조회

매달 받는 금액이 궁금하신 분들께서는 아래 링크를 통해 간단하게 내용을 입력하시고 1분 만에 주택연금 예상수령액 조회를 해보실 수 있습니다.

주택연금 예상수령액 조회 바로가기

주택연금 예상수령액 조회를 해보지 않고 간단하게 계산해보고 싶으신 분들은 아래 내용이 도움이 될 것입니다.

초간단 주택연금 예상수령액 계산방식- 대략적으로 얼마 받을까?

종신형으로 받으려면 최소 60세는 되어야 합니다. 부부 두 사람 중 연소자의 나이가 60세가 지나야 가능합니다.
종신형 기준으로 60세에 주택연금 가입 시 1억당 20만 원을 받는다고 보시면 되고, 70세 기준으로 약 30만 원/1억 을 받으신다고 보시면 됩니다.

나이대 별 주택연금 예상수령액 표를 보시고 싶으신 분들께서는 하단에 "주택연금 예상수령액 표" 부분을 보시기 바랍니다.

주택연금이란?

주택을 가진 사람이 집을 담보로 제공하고, 그 집에 살면서 사망 시까지 매우러 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.

주택연금 가입조건

부부 중 1명이 대한민국 국민이며 만 55세 이상이고 공시지가 12억 이하의 집을 가진 1 주택자

**공시지가는 실거래가보다 보통 낮기 때문에 실거래가로는 15억 원 정도 될 것으로 예상됩니다.

** 만 55세 이상의 기준은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 지급합니다.

주택연금 거주요건

주택연금이 가입된 주택에 본인 또는 배우자가 거주하고 있어야 하며, 이는 주민등록 전입으로 확인함

주택연금 대상주택

주택면적이 50% 이상인 상가와 복합건물도 가능하며, 다가구, 오피스텔, 아파트, 모두 가능

초기보증료

주택가격의 1.5%를 최초 연급 지금 일에 납부합니다.

보증기한

본인 및 배우자가 사망 시까지

담보 제공방식

주택연금을 위해서는 본인이 소유하고 있는 담보를 제공해야 합니다. 이때 2가지 방식이 있습니다. 이용 중에 담보 설정방식은 변경이 가능합니다.

1. 주택을 가진 사람이 주택의 소유권을 주택공사에 제공하고, 해당 주택에 주택금융공사가 저당권을 설정하는 방식
주택담보 대출이 있는 집은 신청 나이에 따라 연금한도를 정합니다. 예를 들어 60세인 경우 30% 정도가 연금한도로 설정되며, 만약 10억짜리 집 인경우 30%인 3억이 연금한도이며, 이 중 주택담보대출금액을 제외하고 연금으로 지급이 가능합니다. 주택담보대출금액이 1억이라면 3억-1억 = 2억이 연금으로 받을 수 있는 금액입니다.

2. 주택 소유자가 주택을 공사에 매도를 하는 신탁방식. 다가구의 경우 세입자들에게 돌려줄 보증금이 있으므로 일반적으로 신탁방식으로 가입이 가능합니다.

구분	저당권방식	신탁방식
담보제공이 가능한 경우	근저당권 설정	신탁등기
가입자 사망시 배우자 연금승계 시	소유권 이전등기 절차 필요	소유권 없이 자동 승계
보증금 있는 경우	불가능	가능

주택연금 수령방식

1. 일반형: 평생 동안 매월 연금으로 수령

2. 주택담보대출 상환형: 노년에 주택담보대출이 부담되는 경우 일부(연금대출한도의 50~90%)를 일시에 받아 빚을 상환하고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령

3. 우대형: 부부합산 2억 원 미만의 1 주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금을 받는 경우 일반형보다 매월 20%씩 연금으로 더 수령

주택연금 상품종류

종신방식	설명
정액형	매월 일정한 금액 수령
초기증액형	가입 초기 (3,5,7,10년 중 선택)에 정액형보다 많이 받고 이후에는 정액형보다 덜 수령
정기증가형	초기에는 정액형보다 적게받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령
확정기간형	10,15,20,25,30년 중 선택하여 일정 기간 동안 매월 동일 금액을 받고 평생 거주까지 가능

주택연금 가입 시 비용

초기보증료, 연보증료, 대출 이자가 연금 수령액에서 제외되며 최초 가입 시에 직접 내는 비용은 감정평가 수수료, 등록면허세 등입니다. 우대형 가입자는 감정평가 수수료는 지원됩니다.

주택연금 다주택자 가입 가능여부

만약 공시가격이 12억을 초과하는 경우 2 주택자는 3년 이내에 주택 1개를 매도하면 가입 가능합니다.
다주택자도 부부 소유주택의 공시지가를 합한 가격이 12억 이하이면 신청이 가능합니다.

주택연금 중도인출

가능하지만 다른 현금이 있을 경우 현금으로 소진하는 것을 추천드립니다.

주택연금 예상수령액 표

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농지 연금 신청 방법 수령액 계산 해지 가능? 5분 만에 이해하기

씨앗용 — Tue, 12 Mar 2024 07:27:31 +0900

농지 연금 신청 방법과 함께 월 지급금이 얼마인지 예상 수령액을 계산해 보고 연금 지급방식에 따른 월 수령액도 함께 살펴볼 것입니다. 또한, 농지 연금의 장단점에 대해 알아보겠습니다.

농지 연금 월 지급금 수령액 조회하기

농지의 가격만 알고 있다면 농지 연금 신청 시 월 예상 수령액을 조회해 보실 수 있습니다. 궁금하신 분들은 아래 링크를 통해 예상 수령액을 조회해 보세요!

농지 연금 신청 방법 및 지급 절차

1) 상담 및 신청서 접수

가입 시 필요서류: 농지연금 신청서, 신분증
신청 방법

아래 농지은행/농지연금 포털 사이트에서 들어가셔서 "연금신청하기"를 누르시면 됩니다.

간단하게 내용을 넣으시고 신청을 하시면 농어촌공사 직원이 연락을 하여 서류 안내와 함께 가까운 농어촌공사 지사를 안내합니다.

가까운 농어촌공사에 필수 서류를 우편으로 보내거나 지사에 직접 방문하여 접수하시면 됩니다.

농지 연금 신청 방법

본인이 가진 농지로 연금을 받을 수 있는지 궁금하신 분들도 일단 위에 링크로 신청 후 상담을 받아보시기를 추천드립니다. 한 달에 몇 십만 원~ 몇 백만 원까지 이 따박따박 통장에 들어오는 경험을 하실 수 있습니다!

2) 지원여부 결정 및 통지

연급지급일: 매달 15일이며 연금가입자 예금 계좌로 지급됩니다.

3) 자원약정 및 근저당권 설정 계약

4) 연금 지급

농지 연금 월 지급금(월 수령액) 계산 법

농지 공시지가, 가입자 나이, 지급방식에 따라 결정 되지만, 월 최대 300만 원까지 받을 수 있습니다.

농지 가격은 공시지가 * 100% Or 감정평가 금액의 90% 중 본인이 선택 합니다.

농지 연금 월 지급금 수령액 조회하기

[농지 연금 월 수령액 정보 입력 화면]

농지 연금 월 수령액 정보 입력

[농지 연금 월 수령액 조회 결과]

5천만 원 농지인 경우 적게는 약 12만 원부터 최대 89만 원까지 받을 수 있습니다.

농지 연금 월 수령액 조회 결과

농지 연금의 종류에 따른 월 지급금 예시 (만 74세 기준)

농지가격 공시지가	종신형			기간형
	종신형			전후 후박형			수시 인출형
	정액형	정액형	경영이양형	5년	10년	15년	5년	10년	15년
5000만	24	28/19	17(14백만)	81	43	31	89	48	34
1억	47	55/39	33(28백만)	163	86	62	178	95	68
2억	94	110/77	67(56백만)	300	172	125	300	191	136
3억	141	165/116	100(84백만)	300	259	187	300	286	204

종신정액형: 종신까지 매월 일정한 금액을 지급
전후후박형: 가입초기 10년 동안 정액형보다 많이 받고, 이후에는 더 적게 지급
수시인출형: 총 대출한도액의 30% 이내에서 수시로 인출가능
기간정액형: 가입자가 선택한 기간 동안 매월 일정한 금액을 지급
경영이양형: 지급기간 종료 시 농어촌공사에 소유권을 이전을 전제로 더 많은 연금을 수령

농지 연금 장점

부부 종신 지급 : 농지 가입자가 사망 시 배우자가 승계하면, 배우자가 사망 시까지 농지연금을 지속적으로 수령 가능
추가소득: 직접 농사를 지어 작물을 팔거나 임대를 줄 수 있어 연금 이외 추가 소득이 가능
안정감: 정부에서 직접 시행하는 연금으로 안정적으로 지급받을 수 있으며 '농지연금지킴이통장'에 가입해 월 185만 원까지 압류 위험으로부터 보호받을 수 있음
재산세 감면: 6억 원 이하 농지는 전액 감면됩니다. 6억 원 초과 농지는 6억 원까지의 재산세가 감면됩니다.

농지 연금 해지 시 상환액 계산

해지 상환액: 총 지급금 + 이자 (고정금리 2% 혹은 변동금리) + 위험부담금 0.5%

농지 연금 신청 방법

조부모 손자 손주 증여 한도 5분 만에 이해하기! 세대생략증여, 증여세 모의계산!

씨앗용 — Mon, 11 Mar 2024 15:00:19 +0900

손자에게 증여세 없이 증여를 하고 싶으신 상황이라면 혹은 자녀에게 증여를 할지 손주에게 증여를 할지(세대생략) 고민하시는 분들께서는 이 글을 끝까지 읽어보시면 많은 도움이 되실 겁니다. 그럼 지금부터 손자 손주 증여에 대해서 알아보겠습니다.

아래 링크를 통해 ~~증여세 모의 계산을 진행해 보시면 손자 손주에게 증여시 면제 한도와 정확한 증여세를 확인~~해보실 수 있습니다.

초간단 증여세 모의 계산해보기

첫 번째로 증여세를 면제받고 증여할 수 있는 범위가 어디까지 인지 앍아보도록 하겠습니다.

~~손주의 경우는 직계비속으로 5000만 원까지 증여세가 면제됩니다.~~
~~5000만 원은 증여를 한 날로부터 10년 후 리셋되기 때문에 10년마다 5000만 원의 공제 금액이 생기는 것입니다.~~

손자 손주 증여 세금 면제 한도와 증여세율

증여세금면제한도

가족간 증여세 면제 한도

만약 손주 손자가 20 세 때 5000만 원을 증여했다면 증여세를 면제받고 5000만 원을 증여하려면 30세까지 기다려야 합니다. 물론 증여세를 내면 금액과 나이에 상관없이 증여를 하실 수가 있습니다.

증여세율

증여세율은 금액대 별로 10~50% 까지의 세율이 적용됩니다.

단, 창업자금이나 가업을 승계하기 위한 중소기업주식에 해당되는 경우에는 30억 원 한도 내에서 10% 특례세율이 적용되오니 만약 손주 손자가 새롭게 창업을 하는 경우에는 도움을 줄 수 있겠습니다.

증여세율 확인하기

손자 손주 증여 VS 자녀에게 증여 둘 중 어느 것이 더 유리할까

자녀에게 증여를 하지 않고 손자 손주에게 증여하는 것을 세대생략 증여라고 합니다. 조부모님께서 손자에게 증여를 하는 경우 조부모의 자녀가 살아 있는 경우에는 20억 초과 시에는 40%, 20억 이하는 30%의 가산세가 더 해집니다.

~~조부모의 자녀가 사망한 경우에는 별도 가산세는 없습니다.~~

손자 손주에게 직접 증여 시 세금 계산해 보기 (세대 생략 증여 증여세 모의 계산)

조부모의 자녀가 사망하지 않은 상태에서 손자 손주에게 직접 증여하는 경우 가산세가 얼마나 붙는지 알아보겠습니다.

예를 들어 5억을 세대생략 증여하는 경우 5억인 경우로 한 번 계산해 보겠습니다. 세율이 20% 인 데다가, 30%의 가산세가 더 해지겠네요.

5억 (증여금액)* 20% (증여세율) = 1억

1억 - 1000만 원(누진공제액) = 9천만 원(가산세 붙기 전 증여세액)

9천만 원 * 6% (가산세율) = 540만 원 (가산세)

총 9540만원이 증여세가 됩니다.

5억 기준으로 자녀에게 증여하는 경우와 손자손녀에게 증여하는 경우 세금차이는 540만 원 정도입니다.

증여 금액이 커질수록, 또 20억을 초과하는 경우는 10%의 추가 가산세가 있기 때문에 세금차이가 많이 차이가 날 것으로 예상됩니다.

손자 손주 증여 시 가산세가 더 붙더라도 세대생략 증여를 하는 경우는 어떤 경우일까요?

만약 이 돈이 어차피 손자 손주에게 남겨질 돈이라면, 두 번에 걸쳐 증여세를 낼 필요가 없습니다.

자녀에게 증여를 하면서 첫 번째 증여세를 내고 자녀가 손주/손녀에게 증여하면서 한번 더 세금을 내게 되면 불리하기 때문에 이런 경우 세대생략증여를 적극 활용하셔야 합니다.

예를 들어 조부모가 1억을 자녀를 통해 손자/손주에게 증여하는 경우

1. 조부모 -> 자녀: 5000만 원 증여세 면제를 받고 나머지 5000에 대해서 10% 증여세율이 적용되어 500만 원이 세금

2. 자녀-> 손주, 손자: 마찬가지로 500만 원이 세금

총 1000만 원의 세금을 내게 됩니다.

그런데 만약 세대생략 증여를 하여 조부모가 손자에게 바로 증여를 하면 5000만 원은 증여세 면제를 받고 나머지 5000만 원에 대한 증여세 500에 대해서 30% 가산세를 더해 650 만원이 증여세가 되어 전자의 방식보다 약 350만 원을 아낄 수 있습니다. 그러므로 제 글을 꼼꼼히 다시 한번 읽어보시고 각자에 상황에 맞게 유리한 판단을 하시기 바랍니다.

손주 손녀에게 증여 시 주의할점

가족 간 계좌이체 주의할 점

손자 손주 증여 후 반드시 해야할 것

증여세 신고 입니다. 증여세를 신고하지 않거나 과소 신고 하는 경우에는 가산세가 많으니 확인해 보시기 바랍니다.

증여세 무신고 과소신고 가산세 확인하기

손자 손주 증여세 신고 기한과 방법

홈택스에서 증여세 신고기한과 신고 방법

손자 손주 증여

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래미안원페를라 분양가 분양일정 평면도 입지분석 예상수익 총정리

씨앗용 — Sun, 7 Jan 2024 09:12:22 +0900

방배6구역이 재건축되어 분양하는 래미안원페를라 분양가, 분양일정, 입주일정, 입지분석, 학군, 평면도 등에 대해서 알아보겠습니다.

래미안원페를라 분양정보 총정리

래미안원페를라 분양가

정확한 분양가는 나오지 않았지만, 최근 신반포 메이플 자이가 평당 6700만 원에 나온 것으로 미루어보면 약 평당 5000~5500만 원으로 분양할 것으로 추정하고 있습니다. 정확한 분양가 정보가 나오면 업데이트하도록 하겠습니다.

래미안 원페를라 예상수익

대략 평당 분양가를 5000만 원으로 계산해 보면, 59 타입의 경우 12억, 84 타입의 경우, 17억으로 계산됩니다.

연식인 10년 차이가 나지만 방배롯데캐슬아르떼 아파트 기준으로 일반 분양 당첨 시 에상수익을 계산해 보도록 하겠습니다.

아르떼의 경우 24평이 18억, 34평이 22.8억 정도 한다고 가정했을 때,

24평의 경우 안전마진이 최소 6억, 34평인 경우 약 5억입니다.

래미안원페를라 입주 및 분양일정

분양일정: 2024년 연내
입주예정시기: 2025년 4월

래미안원페를라 평면도

래미안원페를라 전체 평면도 보러가기

위 링크를 통해 래미안 원페를라의 전체평수 및 다른 타입에 대한 평면도를 자세히 보시고 청약 시 타입을 정할 때 도움을 받으시기 바랍니다.

왼쪽부터 59A, 59B, 59C

왼쪽부터 84A, 84B, 84C

래미안원페를라 개요

세대정보: 총 1,907 세대 중 일반분양은 465세대
규모: 총 16개동 (지하 4층~지상 최고 22층)
일반분양 공급세대수

전용면적	공급세대수
24평 (59제곱미터)	141세대
34평 (84제곱미터)	324세대

래미안원페를라 입지 분석

래미안원페를라에서 가장 가까운 지하철역(400m)은 7호선 내방역으로 도보 4분 거리에 있습니다.

또한, 4,7호선이 지나는 이수역의 경우는 도보로 14분이며, 900m 거리에 있습니다.

7호선을 이용할 수 있어 논현역까지 지하철역으로 3정거장으로 강남까지 직주근접이 매우 좋습니다.

7호선 내방역 400m 도보 4분 거리	4,7호선 이수역 900m도보 14분 거리

래미안원페를라 학군

학교 정보

초,중,고 모두 도보로 통학기 가능한 거리에 있어 학군 측면에서는 아주 좋습니다.

초등학교: 방배초(410m)
중학교: 서문여중(388m), 방배중(1km), 이수중(1.2km)
고등학교: 서문여고(276m), 서초고(1.6km), 동덕여고(1.8km)

학원가 살펴보기

아파트 인근에는 학원가가 약 200개가 넘게 있어 교육에 있어서는 문제가 없습니다. 고등학생이라면 반포까지 2 정거장이면 가기 때문에 반포 학원가를 이용할 수도 있겠습니다.

래미안원페를라 학원가 지도

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신생아 특례대출 금리 조건 1주택 대환 가능여부

씨앗용 — Sun, 7 Jan 2024 00:25:25 +0900

주택 취득 시 주택담보대출로 사용할 수 있는 1%대 저금리 신생아 특례대출 조건과 대상, 대출 한도 및 금리, 1주택자 대환 가능여부, 추진일정에 대해서 알아보겠습니다.

신생아 특례대출 금리 조건

신생아 특례대출 개요

자녀를 출산한 가구가 주택 구입 시 저렴한 이자로 대출을 할 수 있도록 하였습니다.

대출 시 심사하였던 소득요건을 기존 대비 2배로 대폭 상향합니다!

기존에는 신혼부부의 경우 연 소득 7천만 원까지 주택구입자금 대출이 가능했다면

출산가구의 경우 이제는 1.3억 원까지 싼 이자로 대출을 받을 수 있게 됩니다.

신생아 특례대출 조건

대출 신청일을 기점으로 하여 2년 내 출산하여야 하며, 주택이 없는 가구여야 합니다.

신생아 특례대출 대상 확대

또한, 주택가격도 6억-> 9억까지 늘어났으며, 대출 한도도 4억 -> 5억으로 상향되었습니다.

신생아 특례대출 1 주택자 대환 가능여부

아마 1 주택자 분들도 갈아타기 시 대환 대출이 가능할지 궁금하실 텐데, 이 부분은 허용은 하는데 세부 대상은 추후 확정 예정이라고 하니 기대해 보셔도 될 것 같습니다. 1 주택 가구도 대환이 될지 여부는 내년에 국토부 정식 세분 안에서 공식 발표 될 예정입니다.

일단 내년 예산안을 살펴 보면 신생아 특례 대출 + 대환이 합산되어 예산이 편성되어 있다고 하니 2023년에 아기를 출산하신 분들은 기대해 보시기 바랍니다.

신생아 특례 구입자금 대출

신생아 특례대출 금리

5년 동안금리도 시중 금리 대비 1-3% p 저렴하게 적용해 주어 1.6~3.3% 특례금리가 적용됩니다.

특례 대출 이후 자녀를 출산 시 신생아 1명당 0.2% p 추가로 금리를 인하해 준다고 하며, 최장 15년 연장이 된다고 하니 3명까지 혜택이 적용되는 것으로 봅니다 :)

신생아 특례 구입자금 대출 금리

신생아 특례대출이 특례보금자리론과 디딤돌대출보다 유리한 점

부부합산 소득요건 기준이 높고, 대출 최대 한도는 디딤돌대출 대비 1억 이 높습니다. 주택 가격 한도 또한 특례보금자리론 및 디딤돌대출보다 3억이 높으며, 금리도 최저 금리를 제공합니다.

	신생아 특례대출	특례보금자리론	디딤돌대출
소득요건	1억 3천만원	1억원	신혼부부: 8천 7백만원 부부: 6천만원 다자녀(2자녀):7천만원
대출최대한도	5억	5억	4억
주택가격한도	9억	6억	6억
금리	1.6~3.3%	4.25~4.55%	2.45~3.55%

신생아 특례대출 추진 일정

2024년 1월 29일 출시되는 것으로 결정 되었습니다.

신생아 특례 구입자금 대출 추진일정

신생아 특례자금대출로 주택을 구매하시려는 분들께서는 출산가구 취득세 500만원 감면 대상 및 조건에 대한 글도 반드시 읽어보시기를 추천 드립니다.

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신반포 메이플자이 분양가 분양일정 청약조건 학군 예상수익 8억?

씨앗용 — Sat, 6 Jan 2024 22:24:49 +0900

신반포 4 지구 재건축 단지인 잠원동 신반포 메이플자이 분양가, 분양일정, 청약 조건, 예상 수익(안전마진)에 대해서 총정리해보겠습니다. 마지막에는 제 개인적인 의견을 더해 장점을 정리해보았으므로 끝까지 읽어주시면 매수 결정에 도움이 되실 것입니다 :)

신반포 메이플자이 분양 준공 입주 일정

분양 일정: 2024년 1월
준공 일정: 2024년 5월
입주 일정: 2025년 상반기

신반포 메이플자이 분양가

분양가는 평당 6705만원으로, 2021년 분양한 원베일리의 분양 평당가가 5,654만원 이었던 것을 비교해보면 가격이 많이 상승했네요. 메이플 자이는 인건비, 자재비 상승을 고려해 보면 당연한 결과라고 생각이 됩니다. 하락장 속에서도 현재 반포는 오르고 있으니까요. 이렇게 되면 24평 기준으로 16억~, 34평 기준으로 22억~ 정도 입니다.

신반포 메이플 자이 청약 조건

신반포 메이플 자이는 분양가 상한제가 적용되는 지역으로, 청약을 하신 분들께서는 서울 지역에서 2년 이상 거주 이력이 필요하며, 세대원 전원이 5년 이내에 당첨된 이력이 없어야 합니다.

신반포 메이플자이 청약당첨 시 예상 수익(안전마진)

안전마진은 비슷한 입지 내에 주변 시세와 비교할 수밖에 없습니다.

잠원역 바로 위에 있는 래미안 신반포팰리스는 843세대의 8년 차 아파트입니다. 2023년 34평이 27억, 28.9억, 29.3억의 가격으로 총 3개가 실거래가입니다.

한강변에 위치한 아크로리버뷰 신반포의 경우 595세대의 2018년에 지어진 6년 차 아파트입니다. 올해 총 5건이 실거래되었으며, 78 타입으로 30~37억까지 가격이 형성되었습니다.

마지막으로 입지는 메이플자이보다 안 좋지만, 330세대 구성으로 1년 차 아파트인 신 반포르엘의 경우는 24평 기준으로 22.9억 정도 합니다.

입지 및 연식을 고려하였을 때, 24평은 안전마진이 8억 이상, 34평은 안전마진이 10억 이상 정도가 될 것으로 예상됩니다.

사실 래미안원베일리가 최근 24평이 29억에 거래된 것을 보면 안전마진은 최대 13억까지도 보여집니다.

지극히 주관적인 의견이므로 참고만 하시면 좋겠습니다.

신반포 메이플자이 예상 분양가

신반포 메이플자이 입지 및 교통

잠원동에 위치한 메이플 자이는 원래 신반포 메이플자이였으나 최종적으로는 "메이플자이"로 이름이 결정되었습니다.

서초구 잠원동 60-3에 위치하고 있으며, 신반포 8~11차, 17차, 녹원아파트, 베니하우스를 대상으로 통합 재건축이 되는 단지입니다.

3호선 잠원역, 7호선 반포역이 있으며, 3,7,9호선이 지나는 트리플역세권인 고속터미널역도 가깝습니다.

잠원역까지는 도보로 1분밖에 걸리지 않으며, 3호선 잠원역과는 지하로 연결될 예정입니다.

7호선 반포역과도 도보 6~7분 거리이며, 한블럭 너머에 있는 고속터미널 역까지는 1km 정도로 도보 시 20분 내외로 걸립니다. 아파트 근처 버스, 지하철의 대중교통이 아주 편리할 뿐만 아니라 잠원 IC를 통해 올림픽대로, 경부고속도로, 잠수교, 한남대교 등을 통해 수도권 및 지방도시로도 이동이 편리합니다.

신반포 메이플자이 입지 및 교통

신반포 메이플자이 학군

초등학교는 1km 거리에 원촌 초등학교가 있기 때문에 도보로 가기에는 살짝 거리가 애매합니다. 그래서 잠원역 시유지에 2025년 정도에 초등학교가 신설 예정입니다. 그러나 입주 전까지는 완공이 되기 어려울 것으로 보여 지켜보아야 합니다. 그 외에 계성초, 신동초가 있습니다.

중학교는 경원중, 신동중이 500m 거리에 있습니다.

고등학교는 1km 정도 거리에 반포고가 있으며, 3km 내외에 서초고, 영동고, 압구정고, 서울고가 있으며, 2025년경에는 청담고가 이전할 예정입니다.

신반포 메이플자이 조감도 및 평면도

신반포 메이플 자이 조감도

신반포 메이플자이 평면도

메이플 자이 커뮤니티

이름에 걸맞게 조경 부분에 특화되어 있는 삼성물산에서 책임지고 메이플 가든을 조성할 예정입니다.

캐나다에 Banff National Park을 모티브로 하여 조경이 진행될 예정입니다.

커뮤니티 시설의 경우 여러 가지 실내 체육(수영장, 골프 연습장, 피트니스) 시설, 라운지 카페, 북카페 등이 조성될 예정이며, 특별히 스카이브리지(210동과 2011동 연결)가 들어서며 이곳에는 스카이 커뮤니티가 들어설 예정입니다.

스카이 커뮤니티 내에는 스카이라운지, 키즈 북카페, 스파, 게스트 하우스, GYM, 인피니티플, 글램핑 시설이 위치할 예정인데, 많은 분들이 마리나베이 샌즈 호텔처럼 인피니티풀이 생길지 많은 기대를 하고 있습니다.

아파트 상가로는 메이플 자이 몰이 생겨 3호선 지하철역과 지하로 연결이 될 예정입니다.

메이플 자이 공급세대수

총 3,307세대로, 지하 4층 ~최고 35층, 29개 동으로 구성될 예정이며 시공사는 GS 건설입니다. 아쉽게도 일반분양은 236세대로 전체물량의 10%도 안되며, 가장 많은 타입은 국민 평형인 84 타입이나 일반분양은 없고 기존 조합원들에게만 공급될 예정입니다.

평형	세대수
43	154
49	237
59	783
80	156
84	1152
99	262
112	3
124	339
135	180
144	4
151	6
165	31
합계	3307

메이플 자이 장점

메이플 자이는 서초구 투기과열지구에 위치하였으므로 분양가 상한제 적용됩니다. 그래서 주변 아파트 시세대비 저렴하게 분양가가 나올 것으로 예상됩니다.

또한, 잠원역 근처에 3000세대가 넘기 때문에, 대단지 인프라를 누릴 수도 있으며, 다양한 휴식공간이 있어 호텔급의 편리함을 누릴 수 있는 아파트라고 예상이 됩니다.

한강공원과 인접하고 있는 것도 자연환경을 즐길 수 있다는 측면에서 아주 큰 장점이 될 것이며, 스카이브리지 조성되어 인피니티 풀까지 생기게 되면 서울 시민 모두가 다 살고 싶어 하는 그런 아파트가 될 것으로 보입니다.

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상생임대주택 조건 혜택 신청방법 다주택자 비과세 방법

씨앗용 — Thu, 4 Jan 2024 14:15:51 +0900

상생임대인 제도 개요

기존에 아파트 양도시 비과세 헤택을 받으려면 2년 실거주를 해야만 했습니다.

하지만 상생임대인 제도를 활용하면 1세대 1주택자가 2년을 실거주 하지 않고 주택을 매도할 때 비과세를 받을 수 있습니다.

상생임대주택 조건

임대주택을 취득한 후 임차인과 체결한 직전 계약 대비 임대료율을 5% 이내로 인상하여야 합니다.
기존에는 9억원 이하의 주택에 대해서만 적용을 하였지만, 현재는 주택가격 조건이 폐지되어 모든 주택에 대해서 가능합니다.
2024년 12월 31일까지의 기간 중에 체결이 완료되어야 합니다.
상생임대차 계약에 따라 임대한 기간이 2년 이상
직전 임대차계약에 따라 임대한 기간이 1년 6개월 이상

상생임대주택 세제혜택

종류	혜택 내용
비과세	조정대상지역 1세대 1주택 양도세 비과세 2년 거주요건 면제
장기특별공제	1세대 1주택 장기보유특별공제 적용을 위한 2년 거주요건 면제

상생임대주택 장기특별공제율 계산 및 공제 한도

구분	내용
장기보유특별공제율	4%
공제율계산	(4% x 보유기간) + (4% x 거주기간)
공제한도	보유기간 한도 : 10년 -> 최대 40% 거주기간 한도 : 보유기간과 동일

상생임대인 신청방법

상생임대인 신청은 별도로 하는 것이 아니라 양도소득세 신고 시 상생임대주택에 대한 특례적용 신고서를 작성하여 직전임대차계약서 및 상생임대차 계약서를 가지고 관할 세무서에 제출하시면 됩니다.

상생임대주택 자주 묻는 질문

상생임대주택으로 운영된 모든 보유주택에 대해서 상생임대인 세제 혜택을 받을 수 있나요?

- 아닙니다. 상생임대주택 중 최종적으로 양도되는 1주택에 한해서 혜택이 제공됩니다.

- 따라서 다주택도 상생임대주택 양도 시 1주택자가 된다면 세제혜택이 가능합니다.

직전임대차 계약이란?

- 주택 취득 후, 임차인과 새로이 체결한 첫번째 계약을 의미하며, 전세계약을 승계받는 경우에는 해당되지 않습니다. 즉, 전세가 낀 주택을 구입할 때 이미 계약되어 있는 전세는 직전계약이라고 보지 않고, 새로운 임차인과 계약을 체결한 건에 대해서 직전임대차 계약 이라고 봅니다.

직전임대차 계약과 상생임대차계약의 임차인이 달라도 되나요?

- 네 가능합니다. 임차인이 변경되어도 임대료 5% 이하 인상만 준수하면 됩니다.

직전임대차 계약과 상생임대차계약 사이에 공백이 있어도 되나요?

- 네 가능합니다. 임대인이 직접거주하거나 공실인 경우도 인정됩니다.

상생임대차계약을 체결하면서 전세에서 월세로 전화하는 경우 임대료 5%이하 인상 여부를 어떻게 판정하나요?

- 민간임대주택특별법 제 44조 제 4항에 따른 산정률을 활용하여 계산합니다. (전월세 전환률)

농지연금 가입요건 농지면적 영농경력 조건

씨앗용 — Mon, 1 Jan 2024 15:23:45 +0900

농지연금 가입요건에는 어떤 것이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 농지연금의 가입하기 위해서는 땅과 사람에게 갖추어야 할 요건이 있습니다. 농지면적도 일정 평수 이상이 되어야 하며 가입 시 나이도 중요하며, 영농경력도 5년 이상이 되어야 합니다. 아래 글에서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

농지연금 가입하러 가기

가입연령

농지를 소유하신 분이 60세 이상이어야 합니다.

나이는 주민등록번호 상에 생년월일을 기준으로 적용을 합니다.

영농경력

5년 이상이어야 합니다. 여기서 중요한 점은 영농경력은 연속적일 필요는 없으며, 전체 영농 기간중 자신이 직접 농사를 지은 기간이 5년이어야 합니다. 임대를 한 경우에는 그 기간은 제외 됩니다. 영농경력은 농지대장, 농업경영체등록확인서로 확인이 가능합니다.

농지 조건

지목이 전, 답, 과수원이어야 하며, 농지연금의 가입하실 분께서 직접 소유하고 실제 영농에 사용되고 있는 농지여야 합니다. 단, 2015년 까지 3년 이상 농지로 사용되었던 땅은 지목이 임야이더라도 농지로 봅니다. 결국 2012년 부터 농지인 상태여야 하며, 항공사진으로 증명이 가능해야하며, 제일 좋은 것은 농지원부에 등록이 되어 있었다면 확실하게 농지라고 볼 수 있습니다.

농지연금 예상수령액 조회

2년이상 보유한 농지여야 합니다. 만약 상속받은 경우라면 피 상속인의 보유기간이 포함됩니다. 만약 부모님으로부터 농지를 상속받았다면 부모님께서 보유하신 기간을 포함하여 산정이 됩니다

농지를 가입하실 분의 주소지를 기준으로 시,군,구 및 그와 연접한 시, 군, 구 내에 두거나 직선거리가 30km 이내의 지역에 위치하고 있는 농지여야 합니다. 여기서 주소지는 주민등록상 주소지를 의미합니다.

1000 제곱미터 이상은 되어야 하며, 비닐하우스인 경우에는 330 제곱미터 이상 필요합니다.

저당권 등 제한물권이 설정되지 아니한 농지여야 합니다. 단, 15% 미만의 금액이 저당잡혀 있는 경우 농지연금에 가입 가능합니다. 쉽게 말해 해당 토지 금액의 15%미만의 빚이 저당으로 설정되어있는 경우에만 연금 가입이 가능합니다.

가입 불가능한 농지

불법건축물이 설치되어 있는 토지

본인과 배우자 외 자가 공동소유하고 있는 농지

개발 계획이 확정된 곳

2018년 1월 1일 이후 경/공매로 취득한 농지

자녀나 형제가 소유한 농지를 담보로 농지연금에 가입하려는 경우

농지연금 가입요건 면적 조건

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토지경매 입찰 전 확인사항 10가지!

씨앗용 — Tue, 5 Dec 2023 12:58:27 +0900

토지경매 입찰 전 확인사항을 10가지로 요약해 보았습니다.

「당신의 땅을 가져라 」 2부. 정확한 분석만이 실질적인 이익을 남긴다를 보고 정리한 내용입니다.

토지경매 입찰 전 확인사항에 대해 더욱 자세히 알고 싶으신 분은 아래 도서를 읽어보시기를 추천드립니다.

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1. 가처분

건물이 없는 경우에는 세입자가 없기 때문에 큰 문제가 되지는 않습니다.

2. 유치권

확인 사항 2가지

첫째, 정상적으로 지자체에 “개발행위허가”를 받았는가 확인합니다.

둘째, 만약 땅의 가치가 상승된 상황에서 불법으로 토지의 형질을 변경했다면 낙찰받아서 원상 복구할 비용이 얼마인지 계산해 봅니다. 공사업체나 개인이 불법으로 개발하기 위해 토지의 형질을 변경하기도 하는데, 이때는 개인이 원상복구 즉, 낙찰자가 원상복구를 해야 합니다. 원상복구를 안 하면 매년 이행강제금 물게 됩니다.

공사업체에서 꺼진 땅이나 높은 지대의 땅을 평평하게 해 놓았다면, 그것만으로도 땅의 가치가 상승할 것으로 예상하고 안전마진을 계산해 본 후 매매 하시면 됩니다.

유치권의 소멸

정상적으로 지자체에서 개발 행위허가를 받았다면, “예치금”을 공사업체에서 내야 합니다. 예치금이 정상적으로 접수되어 개발할 수 있는 허가를 받으면 지자체에서 토지를 원상 복구하기 때문에 “유치권이 소멸” 됩니다.

3. 법정지상권

법정지상권 성립조건

토지와 건물의 소유자가 같았는데 매매 등으로 토지와 건물의 소유자가 달라져야 하며, 철거특약이 없어야 합니다.

지료 청구 소송이 걸려 있는 경우

지료는 토지 시세의 연 5% 정도밖에 되지 않아서 수익률 측면에서는 매력적이지 못합니다. 차라리 협의 후 저렴하게 매수를 추천드립니다.

지료 청구 소송이 진행되는 땅은 국가나 지방자치단체 등에서 해당 토지를 살 것을 예상하고 매매하게 됩니다. 예를 들어, 택지개발사업의 시행자가 사업목적용 토지를 매수하는 경우가 있으므로 법정지상권이 성립되더라도 매수를 하는 경우가 있습니다.

거주자가 없는 빈집인 경우 “사실 조회 확인서”를 통해 건물주 또는 상속자를 알아낼 수 있고 상속자들에게 “지료 또는 권리 포기” 요청합니다.

4. 분묘기지권

분묘 기지권 성립조건

땅 주인의 허락 없이 만든 무덤이라도 20년 이상 별 탈 없이 묘가 그 자리에 있는 경우 분묘기지권이 생깁니다. 단, 2001년 이후 새로 생긴 묘지는 분묘기지권이 인정되지 않습니다.

분묘기지권 소멸 방법

연고자를 찾아서 협의하는 것이 좋지만, 만약 나타나지 않는다면 첫 번째로 할 일은 신문 또는 시/군/구 홈페이지와 하나의 이상의 일간 신문에 2회 이상 무덤 주인 찾는 공고를 내는 것입니다. 두번 째로 할 일은 첫번 째 공고일로부터 1개월이 지난 후에 또 한 번 공고를 합니다. 이렇게 해도 나타나지 않는 경우 시/도지사 또는 시장 군수구청장에게 유골을 납골하거나 이장할 수 있도록 허가를 신청합니다.

5. 농취증 발급이 필요한 경우

매수자 혹은 낙찰자가 사는 곳과의 거리나 입찰 토지 지역의 거주기간과 상관없이 발급 가능합니다.

농취증을 발급해 줄 수 없다고 말하는 담당자가 있는 경우 “농림축산식품부”에 전화를 해서 이야기를 해볼 수 있습니다.

휴경지 농취증 발급

휴경지인 경우에는 원상 복구 계획서를 작성해서 발급을 받을 수 있으며, 불법 형질변경이나 불법 건축물 있을 경우에는 (무허가 농가주택) 원상 복구 계획서 제출해야 합니다. 그러나 거주자가 있고 담당자가 원상복구가 어렵다고 판단하면 진짜 발급이 불가합니다.

축사 창고 농취증 발급

축사나 농업용 창고 등은 농사를 위한 것으로 보기 때문에 발급이 가능합니다.

6. 농지임대차 보호법

기준 권리보다 앞서는 "농지임대차"가 신고되어 있으면 3년 동안 농지 임대를 보장해주어야 합니다. 반드시 계약서를 써서 면, 읍, 동주민센터에 신고해야 하며, 실수요자라면 반드시 소재지 면주민센터에서 임대차 신고가 된 토지인지 확인이 필요합니다.

7. 지상권

근저당권과 날짜는 같지만 순위에서 밀려 소멸 수목이 있는 경우 토지가 경매로 매각되면 이는 토지에 종속된 것으로 보아서 낙찰자가 소유를 주장할 수 있습니다. 소유주가 다르거나 임차계약이 있다면 법정지상권이 성립되어 임대료 청구가 가능합니다.

8. 가드레일

성토 등을 통해서 토지의 단점 보완 후 지자체에 가드레일 철거 요청을 할 수 있음을 알고 계셔야 합니다. 도로와 가까운 맹지인 경우, 도로와 가까운 땅의 소유자를 확인해 보아야 하며 만약 국유지인 경우 국가에 매입신청을 하거나 점용허가(임대) 승인 요청을 받아 해당 토지의 단점을 보완할 수 있습니다.

9. 빨간 도로 근처 맹지

토지의 소유자가 시/군의 이름인 경우 지자체 것으로 원래 있던 땅이 도로 건설로 수용되어 도로가 만들어진 후 남아버린 자투리땅이라고 보시면 됩니다. 수용된 토지는 도로로 연결되어 건축허가가 가능한 토지이므로 지자체에 문의해 보면 개발 가능여부에 대해 알 수 있습니다.

10. 지적도상 맹지

관습상 통행로가 있는 경우 도로로 인정받기 때문에 지자체에 문의하여 맹지를 도로로 사용가능한 지 확인해보아야 합니다.

청년도약계좌 신청방법 가입기간 단축 2주-> 3일

씨앗용 — Mon, 4 Dec 2023 22:49:48 +0900

12월 4일 이후 1인 가구에 대한 청년도약계좌 신청방법과 2주에서 3일로 줄어든 계좌 개설 및 가입기간 단축에 대해서 알아보겠습니다.

청년도약계좌 신청방법

청년도약계좌란

가입기간	납입금액	금리
5년	최소 천원 부터 최대 70만원까지	은행에서 결정(3년고정, 2년변동)

청년도약계좌 신청 조건

나이: 만 19~34세 이하 (병역이행기간 최대 6년은) 연령 계산 시 제외
개인소득: 총 급여액 기준 7500만 원, 종합소득금액이 6300만 원 이하
가구소득: 가구원 인원에 따른 기준 중위소득 180%이하
금융소득종합과세 대상자가 아닌 경우

청년도약계좌 신청 가능한 기준 중위소득

가구원수	기준 중위소득 180%가 되는 금액
1인	42,007,939
2인	70,417,836
3인	90,605,542
4인	110,615,328
5인	130,129,524
6인	149,191,286
7인	168,060,787

청년도약계좌 신청 혜택

납입한 금액에 다라 정부기여금을 지원합니다.

	개인소득 기준	매달 정부 기여금
	개인소득 기준	지급한도	비율	한도
총급여	2400만원 이하	40만원	6.0%	2.4만원
	3600만원 이하	50만원	4.6%	2.3만원
	4800만원 이하	60만원	3.7%	2.2만원
	6000만원 이하	70만원	3.0%	2.1만원
	7500만원 이하	없음

이자에 대해 비과세가 적용됩니다.
저소득층 청년인 경우 우대금리를 제공합니다.

청년도약계좌 신청 방법(가입) 및 심사 절차

청년도약계좌 가입 및 심사절차

청년도약계좌 계좌 개설 가입 기간 단축

기존에는 가입신청이 종료 2주 이후에나 계좌 개설이 가능했으나 이제는 3영업일이 지나면 계좌 생성이 가능합니다.

청년도약계좌 신청 시 유의사항

1인 1 계좌만 생성 가능합니다.
청년 희망적금을 가입하고 계신 분들께서는 가입이 불가능합니다.

청년도약계좌 오픈카톡방 개설

청년도약계좌에 문의하실 점이 있으신 분들께서는 서민금융진흥원에서 만든 공식 오픈카톡방에 입장해보세요.
정식 상담은 콜센터 1397을 이용하실 수 있습니다.

서민금융진흥원 공식 오픈카톡방 입장하기

주택연금 단점 장점 사망시 해지방법 추가 주택 취득 5분만에 이해

씨앗용 — Mon, 4 Dec 2023 12:59:07 +0900

주택연금 단점, 장점, 상속가능 여부, 사망시 절차, 주택 수령 중 추가주택 취득 가능여부에 대해서 총 정리해보았습니다.

주택연금 단점 장점 등

주택연금 단점말고 장점부터!

평생 가입자 및 배우자에게 거주가 보장되며, 부부 중 한 사람이 사망하게 되는 경우에도 연금감액 없이 100% 지급합니다.
부당하지 않게 상속이 가능합니다. 부부가 모두 사망 후 주택을 처분해서 연금을 정산하게 되는데, 부모님이 받은 연금수령액이 집값을 초과하더라도 자식이나 상속인에게 별도 청구되는 것은 없습니다. 반대로 집 값이 연금수령액보다 큰 경우 상속인이 차액을 받게 됩니다.

금액비교	정산방식
주택가격 > 연금수령액	남는 부분이 상속인에게 돌아감
주택가격 < 연금수령액	부족분에 대해서 상속인에게 별도 청구를 하지 않음

주택연금 지킴이 통장 이용이 가능합니다. 지킴이 통장을 만드는 경우 185만 원(최저생계비) 까지만 입금이 가능하며, 입금된 금액에 대해서는 무슨 일이 발생하더라도 압류가 금지됩니다. 그래서 안정적으로 주택연금을 수령할 수 있게 하는 제도입니다. 주택연금을 받고 있던 은행 영업점에 가서 신청하시면 됩니다.
주택연금은 다른 대출과 달리 이용 중 원리금 상환부담이 없어 연체 등에 따른 주거불안이 발생되지 않습니다.
세제 혜택이 많습니다. 가입 단계에서는 등록면허세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 등 감면이나 면제 혜택을 주고, 가입 후에는 소득세를 연간 200만 원 한도로 소득공제 해주며, 재산세도 감면해 줍니다.

세제혜택 자세히 보기

주택연금 단점

주택연금은 해지 시 3년 동안 재가입이 어렵습니다.
3년이 지나더라도 주택가격이 상승하여 12억 원을 넘는 경우 재가입이 어려울 수 있습니다.
주택 가격이 상승하더라도 연금이 개시되면 매달 수령하는 연금 금액은 같습니다. 만약 하락하는 경우에도 매달 연금수령액은 같기 때문에 장점이라고도 볼 수 있지만 인플레이션으로 대부분의 집 값은 오르기 때문에 이 부분은 본인이 가진 주택의 상황과 지역, 해당 도시의 공급 여부를 고려해봐야 합니다.
주택연금을 가입하면 매달 발생되는 비용이 있는데 월복리가 적용됩니다.
예를 들어, 100만 원의 이자가 1000원인 경우, 다음 달에 100만 1000원에 대한 이자가 발생하게 됩니다.

주택연금 해지방법

주택연금을 받고 있던 은행에 방문하여 연금으로 받았던 금액 전액을 상환하시고 한국주택금융공사에 방문하시어 해지 및 말소 절차를 진행하면 됩니다.

주택연금 수령 중 주택 추가 취득

가입 시에만 보유주택수 합산 금액이 공시지가 기준으로 12억 이하이면 되고, 가입 후 취득한 주택에 대해서는 제한이 없습니다. 다만, 우대형은 정부지원 상품이므로 가입 후 주택을 추가로 취득하는 것을 금지하고 있습니다.

주택연금 가입자 사망 시 절차

주택 소유자만 사망하는 경우: 배우자가 6개월 이내에 소유권 이전등기 (저당권 방식인 경우) 및 금융기관에 대한 노후생활자금 금전채무의 인수를 완료해야 합니다. 6개월 이내에 완료되지 못하는 경우, 주택연금은 일시적으로 지급 정지 됩니다.
부부가 모두 사망하는 경우: 자식에게 선택권을 줍니다. 2가지 선택권이 있습니다.

- 첫 번 째는 금융공사에서 해당 주택을 경매나 공매로 넘긴 후 부모님이 받으신 연금수령액을 제외하고 남은 차액을 주는 경우입니다.

- 두 번 째는 자녀들에게 6개월~1년을 시간을 주고 자녀가 직접 해당 주택을 매도하고, 금융공사에 연금수령액을 제외한 금액에 대해서 상속세를 내면 됩니다. 너무 좋은 집이라서 가져가고 싶은 경우 주택담보 대출을 받아서 주택금융공사에 갚는 것도 가능합니다.

신생아 특례 전세 대출 조건 1분 정리

씨앗용 — Fri, 1 Dec 2023 16:29:45 +0900

신생아 특례 전세 대출 조건, 대상, 소득, 대출 한도, 금리에 대해서 총정리하였습니다.

신생아 특례 전세 대출 조건

신생아 특례 전세 대출 개요

신생아 특례 구입자금 대출과 마찬가지로 전세자금 대출 혜택도 조건이 좋아집니다.

주택을 구매하는 경우와 마찬가지로 출산가구가 전세를 구하는 경우에도 전세자금 대출 요건을 완화합니다.

구입자금과 마찬가지로 대출 시 소득자격요건을 기존 대비 2배로 대폭 상향합니다!

신생아 특례 전세 대출 조건

전세자금 대출은 무주택 가구만 가능하며, 전세 보증금 기준이 4억-> 5억 원으로 상향되며 대출한도는 3억 원입니다. 자산은 3.61억 원 이하여야 합니다.

신생아 특례 전세 대출 금리

금리는 1.1~3.0% 의 특례금리를 4년 동안 적용하며, 마찬가지로 대출 이후 출산을 한 경우에 신생아 1명당 0.2% p 추가로 금리를 인하해 주는 혜택이 있으며, 4년씩 연장되어 최장 12년간 저리로 대출 가능합니다.

아래 표가 잘 정리되어 있으니 한번 확인해 보시지요 ^^

신생아 특례 전세 대출 총정리

신생아 특례 전세 대출 추진 일정

2024년 1월부터 적용될 예정입니다.

신생아 특례 전세 대출 추진일정

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신생아 특별공급 추진일정 2024년 3월부터?

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해외에서 한국으로 송금 받는 방법 2가지

씨앗용 — Thu, 30 Nov 2023 13:10:46 +0900

해외에서 한국으로 송금 받는 방법 2가지 설명 드리겠습니다.

해외에서 한국으로 송금 모바일로 간단하게!

해외에서 한국으로 송금을 받는 경우 카카오뱅크를 이용하시면 별도 은행 방문 없이 계좌로 편리하게 받으실 수 있습니다.

~~은행 방문 없이 비대면 송금을 위해~~ 먼저 카카오뱅크를 다운로드를 하세요!

카카오뱅크 앱 다운로드

해외에서 한국으로 송금 받는 방법 1 - 카카오 뱅크 WU 빠른 해외송금

기존에는 은행영업점을 찾아가서 받았었는데, 이제는 모바일로 24시간 서비스가 가능하여, 신청 후 계좌에 돈이 입금되기까지 2분 정도가 소요됩니다.

아래 방법에 따라 송금받으시면 됩니다.

해외에서 한국으로 송금 카카오뱅크 WU 빠른해외송금

해외에서 한국으로 송금받는 방법 2- 카카오뱅크 해외계좌송금

카카오뱅크 계좌가 있으시다면 해외에서 한국으로 송금받으실 수 있습니다. 유튜브나 애드센스 등 광고수익을 카카오뱅크로 받으시면 간편합니다.

발송인 분께서 카카오뱅크 해외계좌송금 서비스를 통해 보내신 경우 카카오앱 모바일앱 상단에 알림톡이 뜨게 됩니다.

알림을 선택하고 정보를 확인 후 해외송급받기를 신청합니다.

해당 통화로 입금이 되는 것이 아니라 원화로 계좌 입금이 됩니다.

해외에서 한국으로 카카오뱅크 해외송금 받기

카카오뱅크 앱 다운로드

해외에서 한국으로 송금 시 필요한 정보

받는 사람, 카카오뱅크 정보

수취인명	염문명
계좌번호	카카오뱅크 입출금계좌번호(3333으로 시작)
송금추가정보	송금 받으시는 분의 휴대폰번호
은행영문명	KAKAOBANK CORP
SWIFT CODE	KAKOKR22XXX
은행 영문주소	11F, 131, Bundangnaegok-ro, Bundang-gu, Seongnam-si, Gyeonggi-do, 13529, Republic of Korea

통화별 중개은행 정보

USD

은행 영문명	CITIBANK N.A. (New York)
SWIFT CODE	CITIUS33XXX

EUR, GBP

은행 영문명	CITIBANK N.A. (London)
SWIFT CODE	CITIGB2LXXX

HKD, SGD, AUD, NZD, JPY, CAD

은행 영문명	CITIBANK N.A. (Hong Kong)
SWIFT CODE	CITIHKHXXXX

USD 미국달러 카카오뱅크 빠른해외송금방법 1분 컷!

씨앗용 — Thu, 30 Nov 2023 12:43:30 +0900

카카오뱅크 해외송금 1분 컷 하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 카카오뱅크를 이용하여 해외로 이체하는 경우 2가지 방법이 있습니다. '해외계좌송금'과 'UW 빠른 해외송금'이 있습니다. 오늘은 'WU 빠른 해외송금'에 대해서 알아보겠습니다.

먼저 해외송금 수수료 우대부터 신청하고 송금하세요!

해외송금 수수료 우대 신청하기

빠른 해외송금 하기

카카오뱅크 빠른해외송금 방법 1분컷

카카오뱅크 빠른해외송금 가능국가

북한, 이란을 제외한 200여개국 가능

카카오뱅크 빠른해외송금 소요시간

1분 이내로 즉시 이체 됩니다. '해외계좌송금'의 경우 최소 3일~최장 5일 걸리는 경우에 비하면 아주 빠른 편입니다.

송금통화

USD 미국 달러만 가능합니다. 다른 통화를 송금하실 경우 카카오뱅크 '해외계좌송금' 서비스를 이용하셔야 합니다.

카카오뱅크 빠른해외송금 수수료

송금액	송금수수료	전신료	중개수수료
금액 무관	5$	X	X

전신료나 중개 및 수취수수료는 없으며 금액의 상관없이 5$입니다.

카카오뱅크 빠른해외송금

WU 빠른 해외송금의 경우는 환율우대는 없습니다. 다만, 카카오뱅크 해외계좌송금을 이용하시는 경우 50% 환율 우대가 가능하며, 현재 해외송금수수료도 50% 할인을 하고 있으니 관심 있으신 분들은 아래 글을 참고해 보시기 바랍니다.

카카오뱅크 해외송금 수수료 50%우대 신청방법

금액의 상관없이 수수료가 동일한 카카오뱅크 해외송금 수수료 50% 우대 받는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 유학생 자녀나 가족이 해외에 있는 경우 해외로 다양한 통화를 송금하게 됩니다.

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카카오뱅크 빠른해외송금 수취 방식

1. WU취급 가맹점을 방문하셔야 합니다.

2. 송금인이 보내준 정보로 신청서를 작성합니다. 받으시는 분의 신분증이 가지고 가야 합니다.

3. WU 가맹점에 신청서를 내고 송금받아야 합니다.

빠른해외송금 방법 가이드

이용 가능시간

24시간 가능하나, 23시 20분~ 00:10까지 서비스 검검으로 거래가 불가합니다.

해외송금 유의사항

1천만 원 초과 송금을 위해서는 OTP 등록이 필요하며, 부정확한 정보 입력으로 인해 송금을 잘못한 경우 생기는 손해는 카카오뱅크에서 보상해주지 않습니다.

해외송금은 신청 후 변경이나 취소가 불가하므로 정확한 정보 확인 후 송금하시기 바랍니다.

노후생활비 4억? 세금을 고려한 연금 포트폴리오 Top 4

씨앗용 — Wed, 29 Nov 2023 22:45:02 +0900

주거가 해결되었다면 노후생활비 4억은 충분하나, 전세나 월세의 이자를 고려해야 하는 상황이라면 인플레이션을 감안하여 8억은 준비해야 한다고 이전 글에서 말씀드렸습니다. (노후생활비 200만원 노후자금 4억 마련해야하는 이유와 투자방법)

이번 글에서는 노후생활비 4억을 준비하기 위한 연금 포트폴리오의 구체적인 종목 4가지를 알아보고자 합니다.

노후생활비 노후연금 포트폴리오 Top 1 : 국내 ETF

	일반계좌	연금계좌
시세차익	5000만원 까지는 세금 없음	과세이연
배당 또는 이자	배당소득세 15.4%	과세이연
인출 시 제약사항	없음	연금으로 수령 시연금소득세 3.3~5.5% 별도 중도인출 시 기타소득세 16.5%

국내 ETF는 5000만원까지는 시세차익에 대한 세금이 없고 인출 시 제약사항이 없어 일반 증권계좌에서 KODEX 200TR 을 선택하였습니다. 다만, 배당 또는 이자에 대한 배당소득세가 15.4%가 나오기 때문에 연금계좌보다 불리할 수 있습니다. 그래서 KODEX 200이 아닌 KODEX 200 TR을 선택하였습니다. TR은 배당금을 자동 재투자하기 때문에 배당소득세가 발생되지 않습니다.

노후생활비 노후연금 포트폴리오 Top 2: 미국 ETF

	일반계좌	연금계좌
시세차익	배당소득으로 간주하여 15.4%	과세이연
배당 또는 이자	배당소득세 15.4%	과세이연
인출 시 제약사항	없음	연금으로 수령 시연금소득세 3.3~5.5% 별도 중도인출 시 기타소득세 16.5%

미국 ETF의 경우는 연금계좌에 투자하시는 것이 유리합니다. 시세차익이나 배당에 대한 소득세 측면에서 연금계좌가 유리합니다. 시세차익은 ETF를 매도한 년도에 내야하며, 배당소득세는 매년 내야 하지만 연금계좌 활용 시에는 과세가 이연 되어 추후 연금 수령 시에 연금소득세만 내면 되기 때문입니다.

다만, 미국 ETF의 경우 직접 투자는 어렵고 연금계좌 활용 시 국내에 상장된 해외 ETF를 사야합니다. 이에 따라 배당이 원화로 들어오기 때문에 배당금에 대한 환차익을 기대하기는 어렵습니다.

제가 추천드리는 종목은 TIGER 미국 S&P 500, TIGER 미국나스닥100 입니다.

일반계좌에서 국내 상장 해외 ETF를 산다면 금융소득종합과세 대상이므로 반드시 연금저축펀드 혹은 IRP 등의 연금계좌를 활용하시기를 추천드립니다.

노후생활비 노후연금 포트폴리오 Top 3: 미국 채권

미국 채권의 경우 미국30년국채액티브(H)로 하였습니다.

미국이 금리를 내리게 되면 채권가격이 상승할 것으로 예상을 하였고 금리를 혹시 내리게 된다면 코로나와 같이 특수한 상황이 발생되지 않는 한 오래 내려가기는 힘들 것으로 예상되어 의무가입기간이 짧은 (3년) ISA 계좌에 투자를 합니다.

노후생활비 노후연금 포트폴리오 Top 4: 일본 ETF

그동안 일본의 상황이 많이 좋지 않았으며, 현재는 계속되는 금리 인하로 엔저 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 하지만 앞으로의 일본 경제는 지금보다는 나아질 것이라 예상되어 일본 ETF에 투자하고자 합니다. 단, 일본 경제에 대한 신뢰는 없기 때문에 이것도 짧게 가져가려고 ISA계좌에서 투자를 하며, TIGER 일본엔선물을 매수 하고 있습니다.

저는 이렇게 Top 4 상품으로 연금 포트폴리오를 구성하였고

국내 ETF: 일본 ETF: 미국 ETF: 미국 채권 = 0.5:0.5:1:1로 구성을 하여 매달 편리하게 적립식 자동매수를 진행하고 있습니다.

한국투자증권 자동이체 적립식 자동매수 예약하기(ISA, 연금저축, IRP)

저는 노후자금을 위해 매달 ISA와 연금저축에 돈을 불입하고 있습니다. ISA와 연금저축 안에는 정말 다양한 상품들이 있기에, 이러한 상품들은 매달 직접 사기에는 귀찮고 불편함이 있습니다. 그

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노후자금 마련을 위해 세금에 유리하고 효율적인 포트폴리오 구성을 위해 다음과 같이 만들었습니다. 주식에 대한 지식이 부족하기 때문에 주식 비중을 ETF로 대체했습니다. 이렇게 함으로써 매달 개별종목을 선택하고 투자하는 부담을 덜 수 있으니 노후생활비 마련을 위해 연금을 고민중이시라면 참고해보세요.

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노후생활비 200만원 노후자금 4억 마련해야하는 이유와 투자방법

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한국투자증권 ISA 연금저축 IRP CMA 한꺼번에 편리하게 가입하기

한국투자증권앱에서는 ISA, 연금저축, IRP를 한꺼번에 가입이 가능합니다. 스피드 하게 가입하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 우선, 앱을 다운받으시고 아래 설명을 따라 가입해주시면 됩니다

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카카오뱅크 해외송금 수수료 50%우대 신청방법

씨앗용 — Wed, 29 Nov 2023 14:42:06 +0900

금액의 상관없이 수수료가 동일한 카카오뱅크 해외송금 수수료 50% 우대 받는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 유학생 자녀나 가족이 해외에 있는 경우 해외로 다양한 통화를 송금하게 됩니다. 적은 금액인 경우에는 수수료 차이가 별로 나지 않지만 큰 금액인 경우 수수료를 금액에 비례하여 내는 경우 수수료만 몇 만원에서 몇 십만원이 될 수 있습니다. 그러므로 카카오뱅크 해외송금 서비스를 이용하여 수수료를 아껴보시기 바랍니다.

카카오뱅크 해외송금 가능국가

22개국에서 해외계좌로 입금받을 수 있습니다. 미국, 캐나다, 영국, 호주, 싱가포르, 홍콩, 뉴질랜드, 인도, 유럽11개국, 일본, 태국, 필리핀으로 해외 송금 가능합니다.

카카오뱅크 해외송금 소요시간

국가별로 상이하나 최소 3일에서 최대 5일까지 소요됩니다. 만약 미국 USD달러로 즉시이체가 필요하신 경우, 카카오뱅크 WU 빠른해외송금 1분 컷를 읽어보시고 이체를 하시기 바랍니다. WU 빠른 해외송금 서비스의 경우 1분 내로 이체가 가능합니다.

USD 미국달러 카카오뱅크 빠른해외송금방법 1분 컷!

카카오뱅크 해외송금 1분 컷 하는 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 카카오뱅크를 이용하여 해외로 이체하는 경우 2가지 방법이 있습니다. '해외계좌송금'과 'UW 빠른 해외송금'이 있습니다. 오

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카카오뱅크 송금통화

22개국의 통화

카카오뱅크 해외송금 수수료

- 전신료, 중개/수취 수수료는 모두 면제

- 미국, 캐나다, 영국, 호주, 싱가포르, 홍콩, 뉴질랜드, 인도, 유럽11개국(독일, 프랑스, 오스트리아, 벨기에, 핀란드, 그리스, 아일랜드, 이탈리아, 네덜란드, 포르투갈, 스페인) : 5천불 이하는 건당 수수료 5000원 , 5천불 초과시는 건당 수수료 1만원 입니다.

- 일본, 태국, 필리핀: 건당 8000원

국가	송금액	송금수수료	전신료	중개수수료
미국, 캐나다, 영국, 호주, 싱가포르, 홍콩, 뉴질랜드, 인도, 유럽11개국	5000$ 이하	5000원	X	X
미국, 캐나다, 영국, 호주, 싱가포르, 홍콩, 뉴질랜드, 인도, 유럽11개국	5000$ 초과	10000원	X	X
일본, 태국, 필리핀	금액 무관	8000원	X	X

카카오뱅크 해외송금 수수료 50% 우대 방법

송금 국가, 보내는 금액에 상관없이 수수료가 반값으로 적용됩니다.

중요!!! 'WU빠른 해외송금' 은 50%우대에서 제외되며 '해외계좌 송금'만 해당됩니다.

11월 20~12월 20일까지 이벤트 기간중이며, 자동으로 50% 우대 적용이 가능합니다.

횟수 제한은 없습니다.

해외계좌송금 이용 후 신세계 상품권 5만원을 받아보실 수도 있는데요.

카카오뱅크 앱 -> 이벤트-> "해외 송금 연말 감사제" 페이지를 방문하신 후 송금 이력이 있으면 자동 응모 됩니다.

이벤트 페이지 방문하는 법

카카오 뱅크 앱에 들어가셔서 아래 메인메뉴 하단 맨 오른쪽(파랑색) 버튼을 클릭해주세요

카카오뱅크 해외송금 이벤트 메뉴 찾기

이벤트 페이지가 나오면 "해외 송금 연말 감사제" 이벤트를 클릭해주세요

카카오뱅크 해외송금 이벤트

환율 우대

우대환율 50%가 적용 됩니다.

송금 방식

해외에서 은행에 별도 방문 없이 입금 받을 분이 가지고 계신 해외계좌로 즉시 입금 됩니다.

이용 가능시간

24시간 가능하나, 23시 20분~ 00:10까지 서비스 검검으로 거래가 불가합니다.

해외송금 시 주의할 점

1천만원 초과 송금을 위해서는 OTP 등록이 필요하며, 부정확한 정보 입력으로 인해 송금을 잘못한 경우 생기는 손해는 카카오뱅크에서 보상해주지 않습니다.

해외송금은 신청 후 변경이나 취소가 불가하므로 정확한 정보 확인 후 송금하시기 바랍니다.

청년 주택드림 청약통장 가입조건 및 혜택 최저금리 2.2%까지

씨앗용 — Sun, 26 Nov 2023 14:24:49 +0900

청년 주택드림 청약통장 대출

얼마 전 국토교통부에서 청년들의 주거비 부담을 줄이기 위해 '청년 내 집 마련 123' 프로젝트를 착수하였습니다.

청년 내집 마련 123이란 1년만 가입해도 2%의 저리로 생에 3단계마다 추가로 혜택을 제공하겠다는 것입니다. 아래 글에서 자세히 한 번 살펴보시지요.

청년 주택드림 청약통장 혜택

청년 주택드림 청약통장은?

만 19~34세 무주택자에게 자산을 만들고 청약을 당첨받을 수 있게 기회를 제공하고자 합니다.

청년 주택드림 청약통장 가입조건

만 19~34세 이며, 연 소득 5000만원 이하이면서 무주택자

청년 주택드림 청약통장 혜택

기존 청년 우대형 청약통장 보다 가입요건이 완화되고 이자가 높아지고 납입한도가 늘어났습니다.

1. 가입요건: 기존에는 가입 요건이 연 소득 3600만 원이었으나 청년 주택드린 청약통장의 경우 연 소득 5000만 원까지 가능합니다.

2. 이자율: 최대 4.3%-> 4.5%로 상향되었습니다.

3. 납입한도: 월 50->100만 원으로 상향되었습니다.

4. 청년도약 계좌: 만기해지금(최대 5천만 원 내외)이 있다면 청약통장으로 일시적으로 옮겨와서 내 집 마련에 사용할 수 있게 해 줍니다.

5. 주택담보 대출: 최장 40년까지 최저금리 2.2% 로 주택담보 대출(주택드림 대출)을 받을 수 있습니다.

청년 주택드림 청약통장으로 주택담보 대출

네, 청년 주택드림 대출을 이용하시면 됩니다. 청년 주택드림 대출의 요건은 아래와 같습니다.

지원 대상	만 39세 이하 무주택자, 연 소득 7000만원(미혼), 1억원(기혼)이하
대상 주택	분양가 6억원 이하이며, 84제곱미터 이하(34평)
대출 조건	금리 최저 2.2%, 만기 최대 40년

청년 주택드림 청약 통장과 대출 이용 시 청약 당첨 이후 생애주기별 우대금리 추가 지원

결혼하는 경우 0.1% p, 처음으로 출산을 하는 경우 0.5% p, 추가로 출산 시 1명당 0.2% p의 금리를 인하해 주나 최대로 받는 경우에도 대출 하한선은 1.5%입니다.

청년 주택드림 청약통장과 대출의 효과는?

청년 주택드림 청약통장과 대출의 효과

기존 청년 우대형 청약통장을 가입한 사람은 전환이 가능한가요?

네 가능합니다. 이미 청년 우대형 청약통장에 가입이 되어 있으신 분들께서는 연 소득이나 청년 주택드림 청약통장 출시일 상관없이 주택드림 청약통장으로 자동 전환이 됩니다.

청약당첨 후에도 청년 주택드림 청약통장 사용할 수 있나요?

네 사용할 수 있습니다. 청약에 당첨된 경우, 해당 통장으로 분양 아파트의 계약금이나 잔급을 납부하기 위해 돈을 모으는 용도로 통장을 이용하실 수 있으며, 인출은 계약금이나 잔금납부용으로 1회만 가능합니다. 당연하게도 청약에 1번 당첨되는 경우 해당 통장은 청약기회는 사라지게 됩니다.

청년 주택드림 청약통장 및 주택드림 대출 신설 일정

통장의 경우는 2024년 2월에 신설되며, 주택드림 대출은 2024년 12월 오픈 예정입니다. 생애주기별 추가금리 지원도 주택드림 대출과 함께 시행될 예정입니다.

청년 주택드림 청약통장 주택드림 대출 일정

청년 청약통장정책 원문다운로드

청년 청약통장 보도자료 바로가기

청약 당첨 방법 아파트 시세 비교 미리해두자

씨앗용 — Tue, 21 Nov 2023 17:57:17 +0900

얼마 전에 힐스테이트 이편한세상 문정이 청약 갱쟁률이 높게 나오면서 많은 사람들의 관심을 받았습니다. 하지만 아이파크 자이는 크게 주목을 받지 못하였습니다. 어떠한 차이점이 있었는지 알아보면서 좋은 아파트 청약 당첨 방법, 준비해야 할 것, 시세비교를 통해 청약할 아파트 선정법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

청약 당첨 방법

청약 당첨 되는 법을 알려면 경쟁률이 높고 낮은 아파트의 차이에 대해서 알아야 합니다.

이문아이파크 자이의 경우 경쟁률은 17:1이었으며 국민평형인 전용 84 기준으로 12~14억 정도 하였습니다.
주변 시세 대비 높은 분양가로 인해 청약점수가 32점인 분이 당첨되었습니다. 위치는 좋으나 분양가가 조금 높아서 좋지 않은 성적을 거두었습니다. 반면 힐스테이트 이편한 세상 문정은 분양가 상한제가 적용되는 지역으로 분양가를 높게 측정하지 못하였습니다. 덕분에 74A 타입의 경쟁률(84 타입이 없음)이 250:1로 열기가 대단했으며, 분양가는 10억 5천으로 평형의 차이는 있지만 그래도 입지가 훨씬 좋은 송파구임에도 불구하고 이문아이파크 전용평형과 가격차이가 크지 않았습니다.

이문 아이파크 자이와 같은 동대문 구인 휘경자이 디센시아의 경우 분양가격이 84 기준 9.8억이었으나 분양 당시 2023년 3월에는 부동산 분위기가 침체되어 경쟁률은 15:1 밖에 되지 않았습니다. 그런데 이번에 이문 아이파크 자이가 최소 2-3억이 더 높게 분양가가 나오자 사람들에게 큰 주목을 받지 못하였습니다. 참고로, 이문 라그란데가 84 기준 11억에 분양을 하였고 61:1 경쟁률이었습니다.

청약 당첨 되는 법

1. 청약 당첨 되기 위해 청약하기 좋은 시기를 알자

많은 사람들이 다 같이 청약을 넣게 되면 경쟁률이 높아지므로 사람들이 관심 없어하는 시기를 노리셔야 합니다.
부동산에 대한 관심이 줄어드는 시기 즉, 부동산 침체기라 언론에서도 부정적인 기사가 나오는 시기입니다. 예를 들어, 미분양이 예상되어 무순위 청약이 나온다, 마이너스 피로 팔릴 것이다라는 기사가 나올 때 관심을 가져 보시기 바랍니다.

2. 청약정보에 대해서 관심을 가지자

청약홈 사이트에 가시면 매달 진행되는 청약정보를 얻을 수 있습니다. 청약홈은 청약 시기나 위치 정보 등을 얻기 위해 보기도 하지만 청약이 진행되고 나면 경쟁률과 당첨 커트라인도 볼 수 있습니다. 청약으로 당첨을 받고자 하는 분들은 최근 청약이 진행된 아파트의 경쟁률이 떨어지고 있는지, 당첨 가점(커트라인)이 낮아지고 있는지를 확인하여 인기가 시들해지고 지는지 계속 체크를 하셔야 합니다.

3. 청약 당첨을 희망하는 비슷한 입지에 인근 시세를 보면서 가격 적정성을 계산해 보자

청약을 받고 싶은 아파트가 있는 경우 미리 주변에 비교할 수 있는 아파트에 대해서 미리 공부를 해놓고 가격의 기준을 정해놓으면 됩니다. 예를 들어 2024년 6월에 입주예정인 1000세대 이상 단지인 강동구 길동 강동헤리티지자이의 경우는 분양가가 7억 7500으로 경쟁률 54:1이었습니다. 경쟁이 꽤 높았던 이유는 근처 아파트인 길동 우성 아파트가 94년식인데 청약 당시 저층기준 가격이 7.7억이었기 때문입니다.
또한 이편한 세상 강동에코포레가 2020년 신축인데 59 기준 가격티 9.8억이었습니다.

강동 헤리티지 자이가 신축에 대단지임에도 불구하고 20년 된 구축과 가격이 같다, 2년 된 신축과 비교해 2억이 싸다면 청약을 신청 안 할 이유가 없는 것이지요.

이렇게 미리 근처 시세에 대해 공부한다면 분양가가 나왔을 때 올바르게 청약 기회를 잡으실 수 있습니다.

오래 유지해 온 청약통장 해지 하면 안되는 이유 4가지

씨앗용 — Tue, 21 Nov 2023 14:10:06 +0900

청약 통장 해지하면 안되는 이유

청약 통장을 해지하게 되면 신축 아파트 분양 시 당첨 기회가 사라지며, 지금까지 모아 온 청약 점수가 소멸됩니다. 또한, 무주택자 이신 경우 연말정산 소득공제 혜택이 사라집니다. 아래 글에서 자세히 알아보겠습니다.

청약통장 해지 단점 1 - 신축 아파트 분양 청약 기회 사라집니다.

지금은 부동산이 하락기에 접어들고 있어 많은 분들이 청약통장을 해지하고 계십니다. 하지만 부동산도 사이클이라는 것이 있어 하락이 있으면 상승이 있기 마련인데 하락이라고 통장을 해지해버리시면 매우 아깝습니다. 그리고 지금까지는 경쟁률이 심해서 청약가점이 높아야만 청약에 당첨이 되어 청약 가점이 낮으신 분들이 나는 절대 당첨이 안 되겠구나 하면서 실망하셨지만 앞으로는 지금처럼 시장이 흘러간다면 청약 가점이 낮은 분들도 좋은 지역의 청약에 당첨이 되실 수가 있습니다.

청약통장 해지 단점 2 - 청약 점수가 모두 소멸됩니다.

청약통장 가점 항목이 청약통장가입기간 (최대 17점), 부양가족 (최대 35점), 무주택 기간(최대 32점)인데, 청약 통장 해지 시 청약통장 가입기간에 대한 점수가 소멸되어 버립니다. 청약통장 가입기간이 15년 이상이 되어야 17점을 받을 수 있으므로 가입기간이 오래되셨다면 입금을 하지 마시고 유지라도 하시기 바랍니다.

청약통장 해지 단점 3 - 연말정산 소득공제 혜택도 사라집니다.

무주택자이면서 연봉이 7천만원 이하인 경우에 매달 20만 원씩 불입하는 경우 (연간 240만 원 한도) 40%에 해당하는 금액만큼 소득공제를 받을 수 있습니다. 직장인들은 유리지갑이므로 무주택자이신 분들은 꼭 챙겨가시기 바랍니다. 또한 2024년 1월 1일부터는 연간 300만 원 한도로 60만 원이 늘어나므로 한 달에 5만 원씩 더 불입하실 수 있겠습니다.

청약통장 해지 단점 4 - 청년 주택드림 청약통장 전환이 가능합니다.

만약 만 19~34세 무주택자인 경우 연소득이 5000만원 이하인 경우, 11월 24일 국토교통부에서 발표한 청년 주택드림 청약통장으로 전환이 가능합니다. 기존에 청년우대형 청약저축에 가입되어 있는 경우는 가입자격 여부와 상관없이 자동으로 주택드림 청약통장으로 전환되며, 일반 청약저축에 가입되어 있는 분들은 가입조건 충족 시 전환가입이 가능합니다. 전환을 하면 기존에 유지해왔던 가입기간, 적립금액, 납입금액은 인정이 되며, 최대 우대금리는 4.5% 입니다. 또한, 주택담보 대출도 연 2%대로 받을 수 있어 내집마련에 아주 유리하게 됩니다.

청년 주택드림 청약통장 가입조건 및 혜택 최저금리 2.2%까지

얼마 전 국토교통부에서 청년들의 주거비 부담을 줄이기 위해 '청년 내 집 마련 123' 프로젝트를 착수하였습니다. 청년 내집 마련 123이란 1년만 가입해도 2%의 저리로 생에 3단계마다 추가로 혜택

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급전이 필요한 경우라면?

청약 통장을 가지고 계시다면 적립금의 95% 까지 대출 신청을 할 수가 있습니다. 예를 들어 1000만 원이 적립되어 있는 경우 950만 원까지 대출이 가능합니다. 물론 일부 이자(1~2%)는 내야겠지만, 저는 실제로 급전이 필요한 경우 미래를 대비하여 청약 통장을 해지하지 않고 이자를 지급하고 청약 통장을 유지하고 있습니다.

그래도 해지하실 분들을 위해 청약통장 해지방법 소개드립니다.

청약통장을 해지하실 분들은 청약통장 가입은행 영업점에 방문하시어 청약 통장 해지를 신청 하시면 됩니다.

또한, 인터넷 뱅킹을 하시는 분들이라면 앱이나 PC 에서도 청약통장 해지가 가능합니다.

서울 근교 공장 경매 투자 자세히 알아보기

씨앗용 — Sun, 19 Nov 2023 22:03:42 +0900

서울 근교에서 공장을 경매나 일반 매매로 구입하여 투자하는 방법에 대해서 다루어 보도록 하겠습니다.

지방에 사시는 분들도 꼭 서울근교가 아니더라도 사시는 동네 근처에서 할 수 있는 투자를 진행할 수 있으므로 아래 글 내용을 참고해 보시기 바랍니다.

공장 경매 투자 방법

경매로 싸게 사서 임차인을 구해 월세를 받습니다. 매달 땅을 사면서 받은 대출금의 이자를 월세로 충당하며 땅 값이 오르기를 기다렸다가 시세차익이 발생하면 매도합니다.

공장 경매 투자 시 초보가 투자할만한 기준

초보는 60~100평 또는 100~200평 기준으로 하는 것이 좋은데, 이유는 비교적 수요가 많아 환급성이 좋기 때문입니다.

도한, 계획관리지역 내 도로 폭 6M 도로 이상 접해있으며, 층고는 처마기준 최소 7M 이상인 공장으로 매매금액은 3~15억 이내를 추천합니다.

공장의 보증금은 얼마일까

보증금은 보통 한 달 치 임대료 * 10개월 분이라고 생각하시면 됩니다. 월 임대료가 300만 원인 경우 보증금은 3000만 원으로 생각하시면 됩니다.

공장 경매 투자 대출한도 및 주변 시세

대출은 일반적으로 80%까지 가능하며, 주변 시세는 2 차선변에 신축 기준으로 네이버 부동산에서 찾아보거나 부동산에 알아보시면 대략적인 시세를 파악할 수 있습니다. 대략 5년 이내 신축 5개와 구축 5개의 가격을 조사해서 시세 평균을 내봅니다.

공장 경매 투자 입찰 전 확인해야 할 사항 List

공장이 밀집되어 있는가? 식당, 공구상가등 기반시설등이 중요하고 공장끼리 협력하는 경우가 많으므로 너무 외진 곳에 있는 공장은 추천하지 않습니다.
큰길로부터 얼마나 들어가 있는가? 공장에는 대형 트럭들이 많이 다닙니다. 큰길에서부터 매우 멀리 떨어 있다면 도로 사정에 따라 진출입이 매우 불편할 수 있습니다. 다만, 큰길에서 떨어져 있더라고 공장이 밀집되어 있으면 괜찮은 조건입니다.
주변에 민가가 많은지? 공장에서 나오는 분진 및 소음으로 민원이 들어오면 골치가 아픕니다.
연식은 얼마나 되었는가? 다행히 5년 이내 신축이 좋습니다.
거래했던 사례의 가격을 살펴보고 반드시 현장에 가봅니다
층고는 높은지 확인해 봅니다. 층고가 높으면 설치할 수 있는 기구(호이스트 등)가 많으므로 매도나 임대 시에도 유리합니다.

국내 ETF, 해외 ETF세금 차이

씨앗용 — Sun, 19 Nov 2023 15:26:42 +0900

오늘은 국내 ETF, 해외 ETF 세금 차이에 대해 알아보겠습니다.

국내 ETF 세금

국내 ETF의 경우는 5000만 원 까지는 시세차익에 대한 양도소득세가 없습니다.

배당이나 이자를 받는 경우 배당소득세 15.4%를 내게 됩니다.

해외 ETF (국내 상장) 세금

해외 ETF의 경우는 시세차익도 배당소득으로 간주하여

배당/이자를 받는 경우와 동이하게 배당소득세 15.4%를 내게 됩니다.

그렇다면 연금계좌를 선택하면 세금이 다를까요?

네 다릅니다. 위에서 말씀드린 사례는 일반계좌인 경우의 세금이고 연금계좌의 경우에는 국내나 해외 ETF 모두 시세차익과 배당 이자에 대한 세금이 연금 수령 시로 과세가 이연이 됩니다. 과세가 이연 되어 기존 세율보다 낮은 연금소득세(3.3~5.5%)를 부과하게 되므로 연금저축펀드나 IRP 등을 활용해 보시는 것을 추천드립니다.

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IRP 연금저축 세액공제 최대 100%한도로 연말정산 혜택받기

씨앗용 — Sun, 19 Nov 2023 15:03:37 +0900

제가 직접 연금 포트폴리오를 구성하려고 연금에 대해서 많이 공부를 하였고 연금 카테고리에 다른 글들에서는 심도 있는 내용을 다루었지만, 오히려 직장인 분들께서 가장 기본적으로 궁금해시는 연말 정산 세액공제 한도에 대해서는 소개한 글이 없어 2023년도 버전으로 자세하게 풀어드릴까 합니다. IRP 연금저축 연말정산 세액공제에 대해서 알아보겠습니다.

IRP, 연금저축 최대 세액공제로 연말정산 혜택

연말정산에서 유리한 IRP 연금저축 연말정산 세액공제 한도

급여액이 5500만원 이하와 초과로 나뉘며, 이에 따라 세액공제율과 세액공제를 받을 수 있는 공제 대상 저축액 한도도 다르다.

총 급여액	5500만원 이하
세액공제율	16.5%
공제 대상 저축액 (최대 세액공제 한도)	연금저축 600만원	IRP 합산 900만원
최대 절세 금액 (최대 한도 저축시 연말정산 시 돌려받는 금액)	연금저축 99만원	IRP 합산 148만5000원

총 급여액	5500만원 초과
세액공제율	13.5%
공제 대상 저축액 (최대 세액공제 한도)	연금저축 600만원	IRP 합산 900만원
최대 절세 금액 (최대 한도 저축시 연말정산 시 돌려받는 금액)	연금저축 79만2000원	IRP 합산 118만8000원

최대 한도로 저축하고 싶으신 분들은 연금저축 600만원, IRP 300만원 이렇게 가입을 하시면 됩니다.

또한, 세액공제 한도를 받는 한도는 900만원이지만 자신의 노후 은퇴자금을 위해 추가로 납입하시려는 분들께서는 최대 1800만원까지 납입할 수 있습니다.

IRP 연금저축 연말정산 세액공제 한도를 넘어 왜 추가로 900만원을 납입하나요? 어떤 혜택이 있나요?

세액공제 한도는 900만원이지만 추가로 900만원을 납입 하는 경우에는 추가납입금으로 투자한 수익에 대해서는 추후 연금 수령 시 연금소득세(3.3~5.5%) 가 붙게됩니다. 그런데 만약 900만원을 연금저축이나 IRP가 아닌 일반계좌에서 투자해서 수익이 나는 경우 수익의 15.4%를 이자 배당 소득세로 납부 해야하므로 세금 차이가 큽니다. 여유 종자돈이 있으신 분들은 추가 납입을 꼭 고려해 보시기 바랍니다.

한국투자증권 자동이체 적립식 자동매수 예약하기(ISA, 연금저축, IRP)

씨앗용 — Sat, 18 Nov 2023 22:27:18 +0900

저는 노후자금을 위해 매달 ISA와 연금저축에 돈을 불입하고 있습니다.

ISA와 연금저축 안에는 정말 다양한 상품들이 있기에, 이러한 상품들은 매달 직접 사기에는 귀찮고 불편함이 있습니다.

매달 해당계좌에 자동이체를 하고 원하는 상품을 자동매수를 할 수 있게 세팅을 하였습니다. 한국투자증권 자동이체 및 적립식 자동매수 모두 천천히 살펴보시면서 하나씩 따라오시면 금방 설정하실 수 있습니다.

ISA, 연금저축, IRP의 경우 자동이체 부분에 다른 부분이 있으므로 아래 글을 잘 살펴보시기 바랍니다.

한국투자증권 적립식 자동매수

먼저 자동이체 및 자동매수 설정을 위해 아래 링크를 통해 앱 설치 후 따라와주시기 바랍니다!

한국투자증권 안드로이드 다운로드

한국투자증권 IOS 다운로드

한국투자증권 앱에서 자동이체 하는 방법

자동이체는 다른 기관과 비슷하지만 처음 해보시는 분들을 위해 메뉴 위치 설명 드리겠습니다.

홈 화면에서 왼쪽 하단 햄버거 바 버튼을 클립합니다.

한국투자증권 앱 홈화면

자산/뱅킹 메뉴에서 자동이체를 누르시면 됩니다.

한국투자증권 앱 자동이체 방법

아래 자동이체 화면입니다. 연금저축의 경우는 펀드에 직접 자동이체를 하게 되면 매수까지 되는 것이고, 주식이나 ETF, ETN을 사실 분들은 예수금(CMA) 계좌에 자동이체를 해두셔야 합니다. 그러고 나서 뒤에 나오는 적립식 자동매수 설정을 하셔야 합니다. ISA의 경우는 펀드 매수가 안되므로 예수금에 자동이체만 해두시고 이어서 나오는 적립식 자동매수 설정을 하시기 바랍니다.

한국투자증권 연금저축,ISA 자동이체 방법

한국투자증권 앱에서 적립식 자동매수 하는 방법

자동이체를 이미 설정하신 분들께 매달 적립수 자동매수를 어떻게 하는지 말씀드리겠습니다.

오른쪽 상단에 검색창에 "적립식 자동매수" 메뉴를 검색합니다.

한국투자증권 앱 메뉴 검색

한국투자증권 앱 메뉴 검색 화면

해당 메뉴를 클릭해서 들어가시면 계좌를 선택할 수 있는 화면이 나옵니다. ISA, IRP, CMA, 연금저축 등 원하시는 계좌 선택 후 비밀번호를 입력하면 매수할 종목을 선택할 수 있는 아래화면이 표시됩니다. 자동매수를 종료 희망날짜를 적고, 주문처리결과에 대해서 문자를 받으려면 주문처리결과 SMS 알림을 신청하시면 됩니다. 종목을 넣으실 때는 추가 버튼을 누르시면 "종목검색" 메뉴를 보실 수 있습니다.

적립식 자동매수 신청화면

종목검색을 누르시면 '주식', 'ETF', 'ETN' 탭을 선택하실 수 있으며, 검색창에 아래 화면처럼 원하시는 종목을 검색하실 수도 있습니다.

적립식 자동매수 종목검색

검색된 종목을 누르면 선택이 되고 이후 투자금액을 입력하시면 됩니다. 주문 유형은 시정가와 최우선지정가로 나뉘는데, 시장가는 현 시점에서 가장 유리한 가격이며, 최우선지정가는 시장에서 가장 높은 우선순위로 주문이 처리되도록 하는 방식으로 최우선적 매도,매수 호가를 기준으로 매도를 할 때는 매수호가보다 낮게 매수를 할 때는 매도호가보다 높게 설정해서 거래체결이 제일 먼저 처리되게 하는 것이다. 이해를 위해 예시로 설명드립니다. 최우선 매도호가가 200이고, 최우선 매수호가가 190, 시장가가 180인 경우 최우선지정가로 매수하는 경우 최우선 매도호가인 200으로 매수가 되는 것입니다. 저는 빠른 거래를 위해 최우선지정가로 지정을 했습니다.
주문일은 주식은 매월초에 떨어지고 매월말에 올라가는 경향이 있어 떨어진 상태에서 매수하기 위해 매월 1일에 자동매수 하도록 지정하였습니다. 주문시간은 실패 시 몇 번 더 시도하는 것으로 알고 있어 더 빠른 시간으로 지정하였습니다.

적립식 자동매수 신청

만약 신청한 종목 및 금액, 자동매수 일자, 주문 유형을 변경하시려면 아래 화면에서 '편집'을 눌러 수정하시면 됩니다.

한국투자증권 적립식 자동매수 종목 변경

전세시세 전망 과거 하락기 상승기- 지금 전세 구하는게 나을까?

씨앗용 — Fri, 17 Nov 2023 16:08:23 +0900

월급쟁이 부자들 너나위님께서 과거부터 현재까지 전세가격 흐름에 대해 말씀해 주신 부분에 대해 정리해 보았습니다.

서울 수도권 평균 전세가는 2021년 하반기 부터 상승하여 2022년 2월에는 6.78억이었으며, 2022년 상반기부터 2023년 상반기까지 전세가가 많이 하락하여 2023년 7월에는 5.7억, 2023년 10월에는 5.79억이었습니다.

서울 수도권 전세 매물수는 2022년 5월에는 26000호, 2023년 1월에는 55000호, 2023년 11월에는 34000호 입니다. 매매가가 하락하던 2022년 하반기부터 2023년 상반기에는 매물수가 많이 늘어났었고 최근에는 조금씩 줄어들고 있습니다.

전세가격 하락기

1. 1997년~1998년: 역사상 최대로 많이 떨어졌습니다. 이 때는 IMF가 터졌고 1년 반정도 전세가가 떨어졌습니다. 처음에는 경기상황이 너무 좋지 않아서 매도가 많아져 매매가가 떨어졌고, 매도가 안돼서 전세 물량이 많아져 전세가도 함께 떨어졌습니다.

2. 2002년~2005년: IMF 이후 분양을 많이 하였는데 주상복합, 오피스텔 열풍으로 입주 물량이 엄청 많았습니다. 서울에 입주가 한 해 5만세대가 넘기가 어려운데 연간 입주물량이 7만~8만 세대였습니다. 많은 입주 물량으로 전세가 시장에 많이 나와 전세가가 하락했습니다. 2년 반동안 역전세 기간이 이어졌습니다.

3. 2008년~2009년: 2008년 금융위기 이후 반포, 삼성, 잠실, 문정 등에 입주물량이 3만~4만세대로 많아 전세가 남아돌았습니다. 금융위기 직후라 분위기도 좋지 않았고 역전세는 9개월 정도 유지되었습니다.

4. 2018년~2019년: 서울,경기,인천에 24만 세대가 입주가 되어 입주물량폭탄으로 역전세가 2년간 유지되었습니다.

5. 2022년~2023년: 계약갱신권(2년 +2년) 정책이 생겨나면서 전세가격이 폭등하였고 이로 인해 대출액이 증가하였습니다. 엎친데 덮친 격으로, 코로나 이후 금리가 1%-> 4% 급등하였으며, 전세 대출에 대한 압박으로 인해 전세가가 급락하였습니다. 1년 반 정도 유지되고 있습니다.

전세가격 상승기간

위 5가지 하락기 외 모두 상승하였습니다.

추후 전세가격 전망

최근에는 금리가 상승해서 전세값이 떨어졌고, 원인이 바뀌지 않으면(금리가 계속 상승) 그 방향대로 갈 것(전셋값이 떨어짐)이라 생각하지만, 실제로는 그렇지 않습니다.

사람들은 금리가 하락하기 전까지는 전세값이 계속 떨어질 거고, 공급이 많았다가 적정수요가 될 때까지는 전셋값이 계속 떨어질 것이라 예상하지만 그렇지 않다는 것입니다. 이미 어느 정도 싸다면 전셋값은 오르기도 합니다. 매매는 조금 다르지만 전세는 필수재이기 때문에 하방압력이 있다는 것입니다.

현재 서울수도권 전세가격은 직전대비 20% 가까이 하락을 하였습니다. IMF 때는 30% 하락을 하기 했지만, IMF 를 제외하고는 최대 낙폭입니다. 이번 전세하락은 1년 반이 지난 상태이며, 바닥을 찍고 올라가는 형태로 보입니다.

서울은 2-3년동안 부동산 분위기가 좋지 않았기 때문에 착공 물량이 없었습니다. 또한, 전세 대출 금리는 미국 10년 국채 금리에 영향을 받는데, 최근 미국에서는 국채 발행량을 조절해서 국채 가격을 통제하고 국제 금리를 유지할 것이라는 기조입니다.

현재 입주 물량(전세 공급)이 부족하고 금리는 유지될 것으로 예상됩니다. 과거 전세의 흐름을 비추어 봤을 때 이미 전세가는 저점인 것으로 판단되어 전세가격은 올라갈 가능성이 많다고 봅니다. 현재 11월은 전통적으로 전세가 잘 나가지 않는 계절적 전세 비수기이므로, 새로운 학기가 시작되어 이사수요가 많아지는 2024년 1~2월에 전세의 향방을 봐야 합니다. 큰 방향성으로는 내년 하반기, 2년, 4년 후에는 전세가 오를 가능성이 많습니다.

전세 지금 당장 구해? 말아?

서울의 매물 개수가 9-10월에는 30000개 였으나 11월에는 다시 5000개가 늘어 35000개가 되었습니다.

현재는 전세 저점일 가능성이 높으므로 열심히 전세를 보고 다니는 것이 좋겠습니다만, 전세물량이 늘어나고 있으므로 서두를 필요는 없겠습니다. 기존에 낮은 가격에 전세를 계약하신 분들께는 연장을 추천드리고 새로 구하시는 분들께서는 지금의 전세 가격 수준도 나쁘지 않다고 봅니다.

참고) 전세가와 매매가의 상관관계

전세가 하락할 때 매매가는 대부분 하락을 합니다.

그렇지만 전세가가 상승할 때 매매가는 상승할 수도 있고 하락할 수도 있습니다.

개인연금 IRP 상속 가능여부 세금 배우자 상속특례 활용

씨앗용 — Thu, 16 Nov 2023 12:45:58 +0900

가족이 사망하시는 경우 IRP(개인형 퇴직연금)연금이 상속가능한지, 수령방법(매달 또는 일시금), 세금은 얼마나 부과되는지 알아보겠습니다.

개인연금 IRP 상속 가능 여부

상속 받을 수 있습니다.

개인연금 IRP 상속 연금 수령 방법

계좌를 더 이상 유지하지 않고 해지해버릴 수도 있습니다. 은행이나 증권사에 사망을 증명하는 서류와 가족관계증명서를 제출하면 기존에 받았던 연금을 제외한 금액을 일시금으로 수령할 수 있습니다. 한 번에 많은 금액을 상속받으시는 분들은 상속세가 상당할 것으로 예상됩니다. 그래서 한꺼번에 일시금으로 수령 받기보다는 매달 연금식으로 받는 것을 추천 드립니다. 한꺼번에 납부해야 할 연금소득세를 나눠서 낼 수 있기 때문입니다.

개인연금 IRP 해지 세금

일반적으로는 IRP의 경우 중도에 해지가 어렵습니다. 그 이유는 지금까지 세액공제 받은 금액과 수익에 대해서 기타소득세(16.5%)를 내야하기 떄문입니다. 그러나 사망과 같은 부득이한 사유로 상속을 하는 경우에는 별도 세금없이 연금으로 수령할 때와 동일하게 퇴직소득세만 납부 하면 됩니다.

개인연금 IRP 상속에 유리한 배우자 상속특례

배우자가 연금을 받는 도중에 사망하는 경우 '배우자 상속특례'를 통해 IRP 계좌를 그대로 승계받아 연금을 받을 수 있다. 이러한 IRP 연금승계는 부모 -자식 또는 형제간에는 안되며 배우자에게만 가능하다. 단, 사망한 달의 말일부터 6개월 안에 IRP 가입 회사에 신청을 해야합니다. IRP 계좌 승계일은 배우자가 사망한 날이 됩니다.

서초구 갭투자(래미안 리더스원, 그랑자이) VS 신동아 재건축 비교 어떤것이 더 좋을까?

씨앗용 — Sun, 12 Nov 2023 09:50:39 +0900

오늘은 서초구 갭투자 (서초 래미안 리더스원, 서초 그랑자이)와 서초구 재건축을 비교해 보고자 합니다.

위치는 래미안 에스티지 아파트와 비교하는 것이 맞겠지만, 비슷한 위치에서 요즘에는 신축 프리미엄이 더 높게 평가되는 것 같아 래미안과 그랑자이와 비교를 하였습니다.

현재 투자 금액, 완공 시 준공년도, 위치, 세대수 등 차이점을 알아보도록 하겠습니다.

투자 금액 비교 (24평 기준)

래미안 리더스원에 갭투자하는 경우 24평 기준으로 현 시세가 23억이고, 전세가격이 10억 이므로 투자금액은 13 억이 됩니다.

서초 그랑자이에 갭투자 하는 경우에도 매매가 및 전세가가 비슷한 수준으로 투자금액도 동일하시다고 보면 됩니다.

신동아 재건축의 경우 24평 기준으로 현재 가장 저렴한 매물의 경우 18억입니다. 대출 가능 금액은 이주비 대출 4.5억으로 현금이 13.5 억이 필요합니다. 투자금은 거의 비슷한 수준입니다.

추후 하락장이 오는 경우 신축 갭투자의 경우에는 전세가격이 더 올라올 가능성이 있고, 재건축 매매가격은 떨어질 가능성이 있으므로 투자금은 계속 비슷한 수준으로 유지될 것으로 보입니다.

만약 상승장이 된다면 래미안과 그랑자이의 매매가격과 재건축의 매매가격도 동시에 오르겠지만, 신동아 재건축의 경우에는 이주비대출금액은 정해져 있으므로 더 큰 현금이 필요하겠습니다.

준공연도 비교

신동아 준공연도는 2024년부터 공사를 시작해 완공까지 3년 반 정도 소요될 예정이므로 2028년에 입주를 한다고 가정하시면 됩니다. 현재 신축인 래미안이 2020년, 그랑자이가 2021년이니 신동아가 재건축 완성 시 6년 이상 차이가 나겠습니다.

위치비교

위치는 비슷하지만, 강남역 기준으로 리더스원이 가장 가깝고, 신동아, 그랑자이 순으로 멉니다.

세대수 비교

세대수는 1000세대 이상으로 비슷합니다.
래미안 리더스원은 1317 세대, 서초 그랑자이는 1446 세대, 서초 신동아는 1157 세대를 예상하고 있습니다.

아쉬운 것은 서초 신동아의 경우 서이초 일조권 때문에 세대수가 줄어들어 추가분담금이 오른상태이며 , 1차, 2차 아파트가 도로를 사이에 두고 나누어져 있어 커뮤니티가 쪼개질 예정입니다. 직접 가봤을 때는 서초 그랑자이가 가장 넓게 느껴졌고, 래미안 리더스원은 조금 더 조용하고 고급스러운 느낌이었습니다.

서초동 아파트 침수 피해

2021년 당시 비가 이례적으로 많이 왔을 당시 래미안과 그랑자이 모두 반지하와 1층 상가 일부가 침수되었습니다. 실거주를 할 입장에서 아파트를 살 경우 이 부분에 대해서 알아보지 않을 수가 없는데요. 래미안과 그랑자이 모두 침수에 대비하여 설계를 하였음에도 불구하고 침수가 발생되었습니다. 강남역 인근 다른 아파트들도 마찬가지겠지요. 그럼에도 불구하고 가격이 끄떡없는 것을 보면 입지에는 장사가 없네요.

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한국투자증권 ISA 연금저축 IRP CMA 한꺼번에 가입하기! 1분도 안걸려요!

씨앗용 — Sat, 11 Nov 2023 13:12:39 +0900

한국투자증권 연금저축 IRP CMA 한꺼번에 비대면 가입하기

한국투자증권앱에서는 ISA, 연금저축, IRP를 한꺼번에 가입이 가능합니다. 스피드 하게 가입하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

우선, 앱을 다운받으시고 아래 설명을 따라 가입해주시면 됩니다!

한국투자증권 IOS 앱 다운로드

한국투자증권 안드로이드 다운로드

한국 투자증권 한꺼번에 계좌 개설 방법

메인 화면에서 왼쪽 하단 햄버거 바 버튼을 누릅니다.

한국투자증권 메인앱 화면

오른쪽 상단에 검색 창에 돋보기를 클릭합니다.

한국투자증권 앱 메뉴 찾기

IRP 혹은 ISA, 개인연금 중 아무거나 입력하셔도 가입 하는 화면으로 이동됩니다. 저는 예시로 IRP 를 입력하였고 첫 번째 메뉴인 개인연금/IRP 가이드를 클릭해보겠습니다.

한국투자증권 앱 IRP 가입 메뉴 검색

첫번째 메뉴인 개인연금을 클릭하거나 세번째 메뉴 IRP를 클릭합니다. 저는 IRP를 클릭해보겠습니다.

한국투자증권 앱 IRP 가입화면 1

아래 "IRP 계좌개설하기"를 검은색 버튼을 눌러주세요

한국투자증권 앱 IRP 가입화면 2

아래 버튼을 통해 주식+중개형 ISA+IRP+CMA 계좌 개설 버튼을 통해 한번에 만드실 수 있어 아주 편리합니다. 가입만 하고 모두 사용을 안해도 어떠한 손해도 없기 때문에 한큐에 만드시기를 추천드립니다.

한국투자증권 ISA,IRP, 개인연금 계좌 한꺼번에 만들기

몇 가지 동의사항을 거친 후에 휴대폰 본인확인을 하면 가입이 완료됩니다.

한국투자증권 앱 IRP 가입화면 4

한국투자증권 스마트폰 계좌개설

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한국투자증권 IRP 가입! 앱에서 1분 만에 비대면 계좌개설 완료

씨앗용 — Sat, 11 Nov 2023 12:40:18 +0900

한국투자증권 IRP 가입하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

먼저 앱을 다운받으시고 비대면에서 가능하니 아래 가입절차를 따라와주시면 됩니다.

한국투자증권 IOS 앱 다운로드

한국투자증권 안드로이드 앱

메인 화면에서 왼쪽 하단 햄버거 바 버튼을 누릅니다.

한국투자증권 메인앱 화면

오른쪽 상단에 검색 창에 돋보기를 클릭합니다.

한국투자증권 앱 메뉴 찾기

IRP를 검색 후 첫 번째 메뉴인 개인연금/IRP 가이드를 클릭합니다.

한국투자증권 앱 IRP 가입 메뉴 검색

세 번째 IRP란?을 클릭합니다

한국투자증권 앱 IRP 가입화면 1

신규로 개설하시는 경우 "IRP 계좌개설하기"를 누르고, 타사에 IRP가 있는데 이전을 하시려면 "타사 IRP 가져오기"를 누릅니다

한국투자증권 앱 IRP 가입화면 2

IRP 계좌 개설하기를 클릭하셨다면 아래 화면이 보입니다.IRP를 클릭해 주세요. 혹시 주식, ISA, CMA 계좌 개설까지 함께 하실 분들은 주식하실 분들은 주식+중개형 ISA+CMA 계좌 개설 버튼을 통해 한번에 만드실 수 있습니다.

한국투자증권 앱 IRP 가입화면 3

IRP 가입 목적 선택에서 세액공제 혜택받기와 퇴직금 받기를 모두 클릭합니다.

한국투자증권 앱 IRP 가입화면 4

휴대폰 본인확인을 하면 가입이 완료됩니다.

한국투자증권 앱 IRP 가입화면 1

계좌개설 까지 완료하신 분들께서는

이어서 한국 투자증권 자동이체 및 자동매수 예약하기 글을 읽어보시면 신경쓰지 않고 매달 적립식으로 자동 투자하는 방법을 세팅하실 수 있게 됩니다 ^^

한국투자증권 자동이체 적립식 자동매수 예약하기(ISA, 연금저축, IRP)

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2025년 연말정산 준비하기 달라지는 점 세액공제 상향 (2024년 귀속분)

씨앗용 — Sat, 21 Oct 2023 11:58:43 +0900

2025년 연말정산 세액공제 관련해서 달라지는 점을 알면, 2024년 사용분에 대해서 절세를 생각하며 소비를 하게 됩니다. 그래서 준비하였습니다. 2025년도 연말정산 세액공제 좋아지는 점에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

이 내용은 2024년 1월~12월까지의 소비에 적용받는 내용입니다.

2025년 연말정산 준비 1. 장기 대출 이자 공제한도 상향, 주택 공시지가 상향 (장기 주택저당차입금 이자상환액 소득공제)

이 제도는 집을 살 때 대출을 많이 받은 사람(즉, 주택 담보 대출을 받는 사람) 에게, 원금제외한 매월 납부하는 이자를 우리가 버는 소득에서 차감시켜 주는 제도입니다. 대출 이자액이 많을수록 우리의 연봉이 낮게 측정되어 적은 소득세율을 적용받게 되는 것입니다.

아무래도 근래에(특히, 2021~2022년) 상승의 끝이 없을 것 같은 부동산 상승장으로 인해 젊은 세대들이 영끌을 한 데다, 2023년부터는 금리와 물가가 높게 유지되고 있기 때문에 2023년부터 계속해서 세액공제 한도가 상향되고 있습니다.

장기 대출받아서 이자를 상환하는 경우, 기존에도 이자를 세액공제 해주고 있었습니다. 주택 담보 대출을 받은 경우에 이자 금액 중 일부를 공제해 주는 세법입니다.

대상은 1 주택자이며, 상환기간이 10년 이상인 장기 대출자에 해당됩니다. 10년 이상이면 300만 원, 15년 이상인 경우 500~1800만 원이었던 공제한도를 600만 원 에서 최대 2000만 원까지 세액공제 한도가 높아집니다.
주택 가격: 공시지가 5억에서 6억으로 한도가 변경됩니다. 공시지가 이므로 매매가 기준으로 약 10억 정도까지 가능할 것으로 보입니다. 본인의 집의 공시지가를 모르신다면 주소 입력 시 바로 확인이 가능합니다. 아래 링크를 통해 본인의 집의 공시지가를 확인해 보시기 바랍니다.

▶ 공시지가 확인해 보기 ◀

2025년 연말정산 준비 2. 출산보육 비과세 한도, 산후 조리원 의료비 세액공제 상향

현재는 교통비, 출산보육 수당이 비과세 대상입니다. 이 중 출산보육 수당이 10만 원에서 20만 원으로 한도가 상향되었습니다. 산후 조리원에 대한 의료비 세액공제는 200만 원이며, 15% 세액공제가 되는 것인 동일하나 대상자 조건이 완화되었습니다. 기존에는 연간 소득이 7000만 원 이하 근로자만 대상이었는데, 소득 조건을 없애서 연봉이 7000만 원 초과인 경우에도 세액공제를 받을 수 있게 되었습니다.

2025년 연말정산 준비 3. 주택 청약 종합저축 소득공제 한도 상향

기존에는 연 불입액 240만 원 기준으로 40% 소득공제가 되어 연간 96만 원을 근로소득에서 차감해 주었는데, 연 불입액이 300만 원까지 늘어나서 연간 120만 원을 근로소득에서 차감을 하게 됩니다. 아주 적은 변화이지만, 적은 금액에도 연봉 소득세율이 달라질 수 있기 때문에 연봉이 어느 소득세율에 해당되느냐에 따라 세금의 차이가 많을 수 있겠습니다.

예를 들어, 연봉이 8896만 원인 직장인이 있습니다.

2023년의 경우: 소득공제가 96만 원까지만 되었기 때문에 연봉이 8800만 원(8896만 원-98만 원)으로 되고, 8800만 원 초과인 경우 35%의 소득세율을 적용받게 됩니다.
2024년의 경우: 소득공제 금액이 120만 원이기 때문에 연봉이 8776만 원(8896만 원-120만 원)으로 되고, 4600만 원~8800만 원 이하인 경우, 24%의 소득세율을 적용받게 됩니다.

제가 여기에 표를 넣어도 되지만, 계속해서 정부에서 고액 연봉자의 과세표준과 세율을 변경을 신설하는 추세이기 때문에 정확한 과세 표준 및 소득세율을 확인하고 싶으신 분은 아래 국세청 소득세율 사이트를 통해 정확하게 확인하시기 바랍니다.

▶ 연봉 종합소득세율 표 보기 ◀

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오래 유지해 온 청약통장 해지 하지 마세요

청약 통장을 해지하게 되면 신축 아파트 분양 시 당첨 기회가 사라지며, 지금까지 모아 온 청약 점수가 소멸됩니다. 또한, 무주택자 이신 경우 연말정산 소득공제 혜택이 사라집니다. 아래 글에

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신혼부부 결혼자금 증여 3억 한도에서 면제 가능 (ft.파혼, 이혼)

씨앗용 — Fri, 20 Oct 2023 12:39:02 +0900

결혼할 때 증여를 받을 수 있는 분들을 위해 증여세가 면제되는 조건과 한도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2023년 7월 27일에 기획재정부에서 발표한 세법개정안에 포함된 내용이며, 이번 세법개정안 발표로 인해 신혼부부 결혼자금 증여 3억한도가 생겼습니다.

결혼과 관련된 증여세 면제 내용을 보다 정확하고 자세하게 보시기를 원하신다면 아래 원문을 다운로드하여 57페이지를 보시기나 "혼인에 따른 증여재산 공제 신설" 부분을 보시면 되겠습니다.

원문다운로드

결혼자금 증여 3억 가능할까? - 증여세 면제 금액 한도

현재는 증여자가 누군지에 따라 세금을 내지 않고 증여를 할 수 있는 금액이 따릅니다.

배우자: 6억
직계존속(아버지, 어머니, 조부모, 증조부모 등) : 5천만 원이나 증여받는 사람이 미성년자인 경우 2천만 원
직계비속(자녀, 손주, 증손주 등)
직계존비속 외 6촌 이내 혈족, 4촌 이내 인척인 경우 1천만 원

이 기준은 10년간 증여한 금액을 합산하는 것이며, 10년마다 세금을 내지 않고 증여를 할 수 있는 금액은 리셋됩니다.

만약 미성년자인 자녀에게 1세 때 2천만 원을 증여했다면, 증여세 없이 또 한 번 증여를 할 수 있게 되는 나이는 11세입니다. 만약 이 이상의 금액을 증여하는 경우에는 초과 분에 대해서만 증여세를 내게 됩니다.

결혼자금 증여 3억 - 2023년 세법 개정 안에 추가된 내용은 결혼자금 총 1.5억까지

금번 세법 개정안에서 달라진 부분은 결혼할 때 세금 없이(비과세) 증여를 받을 수 있는 추가 한도가 생겨난 것입니다. 결혼을 할 때 전세 자금이나 주택비용으로 부모님께 도움을 받는 경우가 있을 것입니다. 기존에는 부모님께 5천만 원까지 비과세로 증여를 받을 수 있었습니다. 물론 증여세 신고는 필수입니다.

앞으로는 어떻게 달라질까요? 최대한 쉽게 설명드려보겠습니다.

앞으로는 결혼을 하는 신혼부부의 경우 기존 5천만 원에 추가로 1억을 더 증여받을 수 있습니다. 양가 부모님에게 증여를 받는 경우 최대 3억까지 증여세 없이 증여를 받게 되는 것입니다.

결혼자금 증여 3억 가능한 시기

결혼자금으로 증여를 받을 수 있는 기간이 정해져 있습니다.

혼인 신고일 이전 2년부터 혼인 신고일 이후 2년 이내입니다.

그 외에 결혼자금을 증여받는 경우에는 증여세 신고 후 증여받을 수 있습니다.

결혼자금 증여 3억 받은 후 파혼이나 이혼하는 경우

결혼할 때 비과세로 받은 증여받은 금액에 대해서 만약 정당한 사유로 혼인을 하지 못하게 되는 경우에는, 사유 발생한 달의 말일부터 3개월 이내에 증여를 해주신 분께 반환하는 경우 처음부터 증여가 없었던 것으로 봅니다.

만약, 증여만 받고 증여일로부터 2년 이내에 혼인을 하지 않게 되는 경우 (결혼이 미뤄지는 경우라고 할 수 있겠습니다) 증여일부터 2년이 되는 날이 속하는 달의 말일부터 3개월이 되는 날까지 수정신고 또는 기한 후 신고하는 경우에는 가산세는 면제가 되나 이자상당액을 납부하게 됩니다. 만약, 결혼을 하고 나서 증여를 받았는데, 이혼 등의 사유로 혼인이 무효가 되는 경우에도 혼인 무효 소송을 진행하여 확정판결일을 받게 되실 텐데요. 이 확정 판결일이 속하는 달의 말일부터 3개월이 되는 날까지 수정신고 또는 기한 후 신고를 하는 경우에는 가산세가 면제되나 이자는 납부하게 됩니다.

더 구체적인 내용은 대통령령에서 규정하나 세금 관련 자세한 내용은 조금의 비용이 들더라도 반드시 세무사를 통해 상담을 해보시기 바랍니다. 상담을 하지 않고 결정한 사항에 대해서는 번복이 되지 않으며, 금액에 따라 몇 백~ 천만 원의 세금을 납부하게 될 수도 있기 때무입니다.

결혼자금 증여 시 주의할 점

적용시기가 중요합니다.

해당 정책은 2024년 1월 1일 이후부터 증여받는 것부터 적용이 됩니다. 그렇다면 2023년 결혼을 해서 주택을 구입하시거나 전세를 구해야 하는 신혼 부분의 경우는 어떻게 해야 할까요? 일단 2023년에 부모님께 증여를 받지 말고 돈을 빌리셔야 합니다.(어려운 말로 차용) 그러고 나서 2024년 이후에 빌린 돈이 아니라 증여받은 것으로 처리하겠다 하시면 됩니다. (채무면제)

2023년에 돈을 빌리고 2024년에 채무면제를 받게 되면 증여일이 2023년 돈을 빌린 날이 아니라, 2024년에 채무면제를 받는 날이 됩니다.

돈을 빌리실 때는 부모님이더라도 차용증을 작성하시는 게 좋습니다.

부모님으로부터 계좌이체를 받는 경우 조심할 점

가족 간에 계좌이체는 세무서에서도 유심히 살펴보는 사항이기 때문에 증여를 받게 되는 경우 반드시 조심하셔야 합니다.

내용이 너무 길어지니, 가족 간 계좌이체나 차용증 작성에 대해서는 저의 다른 글을 참고하시기 바랍니다.

가족 간 계좌이체 증여세 총정리 (ft. 무이자 차용증)

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연금소득 분리과세 한도 1500만원으로 상향! 얼마까지 종합소득세 안낼까 (ft.초과금액 종합소득세 신고하기)

씨앗용 — Thu, 19 Oct 2023 12:31:16 +0900

연금소득 분리과세 한도 상향이 되었습니다. 노후를 위해 저축하는 연금에 대해서 기존과 달라진 점, 적용시기, 분리과세 기준금액을 초과하여 연금을 수령한 경우 조치사항, 세금 없이 받을 수 있는 연간 연금수령액에 대해서 알아보겠습니다.

연금소득 분리과세 한도 달라진 점

기존에는 국민연금 외에 개인적으로 납입하고 있는 연금저축, 퇴직연금에 대해 1년에 1200만 원까지 분리과세로 연령별로 3~5% 까지의 연금소득세가 발생이 되었습니다. 정확히 말씀드리자면 69세까지는 5%, 70~79세까지는 4%, 80세 이상은 3% 의 연금소득세를 납부하였습니다.

잠시 분리과세에 대해서 설명드리자면,

분리과세: 이자/배당 등 금융소득에 대해서 근로소득/사업소득 등과 합산되어 종합과세가 되지 않고 분리되어 과세가 됨. 금융소득이 다른 소득과 합산되어 소득이 높아지면 당연히 세율이 높아져(누진세율이라고 합니다.) 세금을 많이 내야 하므로 분리과세가 유리한 것

앞으로는 연간 1500만 원 이하까지로 기준이 완화되어 1년에 300만 원 추가로 연금으로 받게 되는 경우 적은 연금소득세로 연금을 받을 수 있게 됩니다.

연금소득 분리과세 한도 상향 적용 시기

2024년 1월 1일 이후 적용됩니다.

만약 1500만 원 이상으로 연금을 받았다면 반드시 정확한 신고 금액을 확인 후 종합소득세를 신고하세요.

예를 들어 설명드리겠습니다. 2000만 원을 1년간 연금으로 수령하게 된 경우, 500만 원에 대해서는 기타 소득세 16.5%만 납부해면 된다고 생각하시겠지만, 해당 연도에 받은 인출액 모두가 종합소득세 신고 대상이 됩니다. 그러므로 연금 수령액은 분리과세가 되는 한도까지만 인출하는 것이 좋습니다. 그렇지만 생활비로 사용하기 위해 저축한 연금이기에, 예상치 못한 일이 생기거나 더 많은 금액이 필요한 경우 1500만 원이 넘게 되겠습니다. 이런 경우 다음 해 5월에 모든 소득을 합쳐서 종합과세가 되어 세금을 다시 신고해야 합니다. 현재는 1200만 원이지만 2024년부터는 1500만 원을 초과한 연금소득이 있으신 분이 종합소득세 신고를 하지 않은 경우 신고를 하지 않았을 때 나오는 무신고가산세를 내야 하니 유의하시기 바랍니다. 몰라서 신고를 못했다는 말을 통하지 않습니다.

요즘에는 종합소득세 신고 시 국세청에서 카카오톡이 오며, 온라인으로 진행이 가능합니다. 종합소득세 신고기한은 매년 5월 1~31일까지입니다.

연금으로 받은 금액이 연간 1500만 원 이상이라면 홈택스> 종합소득세 신고 링크를 통해 바로 신고를 진행하시기 바랍니다.

반드시 연금소득 분리과세 한도(1500만 원) 까지만 받아야 이득일까?

아닙니다.

다른 소득이 없는 경우에는 종합소득세 신고 시 오히려 환급을 받을 수도 있습니다. 연금소득과 종합소득공제 및 세액공제 등을 적용하고 난 세액이 연금 수령 시 원천징수한 세금보다 적다면 환급 대상입니다.

월간 얼마의 연금을 수령해야 세금을 내지 않을까요?

은퇴를 55세에 한다고 가정하면 조기노령연금을 받지 않는 이상 일반적으로는 1969년 생 이후로는 65세 이후부터 연금을 받게 됩니다. 그렇다면 10년간 개인적으로 납입한 사적연금에서 연금을 받아야 합니다. 별도의 세금 없이 연금을 받고 싶어 1년에 1500만 원 기준으로 대략 월 125만 원(1500만 원 /12개월)씩만 받으려고 생각하실 겁니다. 하지만 기타 소득이 없다고 가정하면, 1500만 원이 넘어 종합소득세를 신고 한다 하더라도 월 224만 1600원까지 받아도 세금을 더 내지 않습니다.

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연금저축펀드 해외 ETF에 100% 유리한 이유

씨앗용 — Fri, 13 Oct 2023 12:03:42 +0900

먼저 연금 저축 펀드의 가입하면 세액공제가 얼마나 되는지, 한도 및 중도인출 가능여부 등 기본적인 사항에 대해서 말씀드리고, 국내 상장 해외 ETF를 왜 연금저축펀드에서 가입하는 것이 유리한지, 세액공제 한도를 초과하여 1800만원까지 투자해도 되는 경우에 대해 알아보겠습니다.

연금저축펀드 세액공제 한도

기존에 400만 원까지였는데 600만 원까지로 한도가 상향되었습니다. 만약 자동이체를 하신다면 월 50만 원씩 불입하시면 되겠습니다. 만약 IRP까지 하게 된다면 최대 한도는 IRP 300, 연금저축펀드 600만원으로 통합 900만원입니다.

세액공제 상관없이 더 많은 금액을 넣고 싶다면 1800만원까지 가능합니다.

연금저축펀드 세액공제율

종합소득금액 5500만 원 이하시 16.5%이며, 종합소득금액이 5500만 원 초과하는 경우 13.2%입니다.

현재는 이러한데 추후에 정부에서 공제율을 16.5로 일원화할 예정이라고 합니다.

이렇게 되면 종합소득금액에 상관 없이 16.5%를 공제받을 수 있게 되어 연봉이 높으신 분들께 도움이 되겠습니다.

연금저축펀드 중도인출 가능 여부

IRP 보다는 중도인출이 가능한 경우가 더 많습니다. IRP의 경우 가입자가 사망하거나 해외이주를 하는 경우 혹은 3개월 이상 요양의료비가 필요한 경우, 연급사업자가 영업정지를 하게 되는 경우 등에 대해서도 중도인출이 불가한데 연금저축펀드는 가능합니다.

중도인출이 가능하지만 세액공제를 받은 원금에 대해 중도인출 사유에 따라,

원금 + 수익에 대해서는 3.3~5.5 %의 연금소득세를 내거나 기타 소득세 16.5%의 세금을 내야 합니다.

퇴직금으로 받은 급여에 대해서는 퇴직소득세를 내야 중도인출이 가능합니다.

한 가지 더 중요한 부분이 있습니다. 매년 세액공제 한도인 600만원을 초과한 금액에 대해서는 별도 수수료나 세금없이 인출이 가능합니다.

연금저축펀드 매수 가능 상품

연금펀드, ETF(국내 해외상장 포함), 리츠 등

연금저축펀드! 해외 ETF(국내 상장)를 하는 이유

국내 상장 해외 ETF를 연금저축펀드를 통해 하는 것이 유리합니다.

이유는 바로 시세차익과 배당에 대한 세금 때문입니다. 일반 증권사 계좌로 국내 상장 해외 ETF를 사서 시세차익이나 배당을 받는 경우에는 시세차익과 배당 모두에 대해서 15.4%로 과세가 됩니다. 그러나 연금저축펀드의 경우 시세 차익과 배당 모두에 대해 과세가 이연 되어 연금을 받을 때에 나이에 따라 3.3%~5.5%에 세금을 납부하게 됩니다.

그렇다면 국내 ETF는 어떨까요? 국내 ETF의 경우는 연금저축펀드 계좌를 활용할 필요가 없다고 생각합니다.

국내 ETF의 경우 배당에 대해서는 일반계좌의 경우 15.4%, 연금계좌는 마찬가지로 과세가 이연 되어 3.3%~5.5%입니다. 이 부분만 본다면 이득인 것으로 착각하기 쉽습니다.

그러나, 시세차익의 경우 국내 ETF의 경우는 일반계좌의 경우 비과세가 됩니다. 그러므로 과세이연의 효과가 없으므로

"나는 국내 상장된 해외 ETF가 싫다, 꼭 국내 ETF로 해서라도 세액공제를 받고 싶다" 하시는 분들은 국내 ETF를 하셔도 됩니다.

하지만 환금성을 생각해서 저라면 일반 계좌에 국내 ETF를 사겠습니다. 비록 배당 소득세를 더 내더라도 말이지요.

연금저축펀드 세액공제 한도를 넘어 1800만원까지 투자를 해도 되는 경우

어떠한 경우에 1800만원까지 투자를 할까요? 바로 시세차익이나 배당에 대해서 과세 이연을 한 후 적은 세금을 내고 싶을 때 입니다. IRP 를 제외하고 (저는 IRP를 하지 않을 것이라고 말씀드렸습니다. 관련 글을 참고해보세요.) ISA에 연 2000만원을 투자 했고, 연금저축펀드에 600(세액공제 최대한도) 만원을 이미 투자했는데, 더 투자 하고 싶은 분들께 추천 드립니다. 일반계좌로 투자하면 시세 차익이나 배당 소득세에 대해서 15.4% 과세가 되는데, 연금저축펀드의 경우 과세가 이연되며 추후 연금수령시 3.3~5.5% 연금소득세를 내고 받을 수 있기 때문입니다.

ISA IRP 차이점 비교 3분만 투자하세요! (세액공제, 중도인출 등)

씨앗용 — Thu, 12 Oct 2023 22:37:14 +0900

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앞선 글에서 IRP와 ISA 각각에 대해서 알아보았습니다.

각자 상황에 따라 다르겠지만 저에게는 IRP는 단점이 많게 느껴졌고 ISA는 오히려 장점이 많은 제도라고 느껴졌습니다.

그 이유에 대해서 다시 한번 정리해 보겠습니다.

ISA IRP 차이점 1. 중도 해지 여부

IRP는 중도에 해지가 어렵습니다. 목적이 노후에 연금을 받는 것이기 때문입니다. 만약 중도에 해지나 인출을 하려고 한다면 토해내야 할 세금이 많습니다.

반면 ISA는 목돈을 만드는 것에 집중하기 때문에(물론 해지 후 IRP에 편입시켜 연금화 할 수 있기 때문에 연금의 한 부류라고 보이며, 그래서 IRP와 비교 대상이 됩니다) 의무 가입기간 '3년'이 지나면 해지가 가능합니다.

ISA IRP 차이점 2. 인출 가능 여부

ISP는 인출이 불가합니다.

ISA는 납입원금 내에서 횟수의 제한 없이 인출이 가능합니다. 단, 인출된 금액에 대해서는 한도가 다시 생기지는 않습니다. 그래서 ISA는 단기간에 목돈을 굴리는 경우 유리합니다. 저는 투자하고 싶은 부동산 투자처가 생기면 투자를 진행하고 싶기 때문에 저와 같은 사람은 ISA가 유리합니다.

ISA IRP 차이점 3. 세액 공제 혜택

세액공제 혜택은 IRP가 더 한도가 많아 유리합니다. IRP의 경우 1년에 최대 700만 원까지 세액공제가 가능하며, ISA의 경우는 만기 시 60일 이내에 IRP로 이체 시 300만 원까지 세액공제가 가능합니다.

ISA IRP 차이점 4. 이자/배당 소득세 측면

이자/배당 소득세 측면에서 보자면 IRP는 매년 발생되는 소득에 대해서 과세가 이연(세금을 뒤로 미뤄 납부를 유예시키는 것) 되어 55세 이후 연금 수령 시 이자/배당 소득세인 15.4%를 내는 것이 아니라 연간 1200만 원 이하 수령 시 나이 대 별로 3.3~5.5% 의 연금소득세만 납부하면 됩니다. 연간 1200만 원 초과 수령 시 종합소득에 합산과세를 하여 종합소득세율로 세금을 내던지 분리과세를 하던지 선택을 할 수 있습니다. ISA의 경우는 최대 400만 원까지 이자/배당 소득에 대해 비과세를 받을 수 있습니다.

ISA IRP 차이점 5. 거래 가능 종목

IRP는 개별 주식종목을 거래할 수 없지만 ISA는 가능합니다.

ISA의 경우는 연금이라기보다 목돈을 단기간에 굴리기에 좋은 상품입니다. 그렇다면 55세 이후 연금형태로 연금을 준비하려면 IRP 말고 어떤 것이 유리할까요? 다음글에서 말씀드릴 연금 저축펀드라고 생각합니다. 또한, 해외 ETF에 관심이 많다면 연금저축펀드를 반드시 활용해야 합니다.

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ISA 가입 장단점 5분 만에 이해하기

씨앗용 — Thu, 12 Oct 2023 21:56:23 +0900

ISA 가 무엇이고 ISA 가입 유형, 납입한도, 의무기간, 주의할 점, 그 외 장단점에 대해서 알아보겠습니다.

ISA(Individual Savings Account)란

다양한 금융상품(ELS, Fund, 예금 등)을 통합하여 관리할 수 있는 계좌를 의미합니다.

일정금액까지 양도차익과 배당소득세가 면제되며,직접적으로 해외주식이나 해외 ETF에 투자하는 것은 불가합니다. 단, 국내 상장 해외 ETF는 매수 가능합니다.

ISA 가입 유형

일임형: 금융사가 투자를 합니다.
신탁형: 고객이 직접 ISA에 편입되어 있는 상품을 선택하고 운용전문가가 운용을 하게 되는데 수수료는 있습니다.
중개형: 금융상품을 본인 입맞에 맞게 자유롭게 운용을 합니다.

ISA 납입한도

2000만원/년 , 최대 1억까지 납입 가능

ISA 가입 의무기간

3년

ISA 연장 가능 여부

5~10년 등 가입기간 연장이 가능하며, 만기 3개월 이전부터 만기일 변경이 가능합니다.

그러나 만기를 연장하기보다는 3년마다 새로 가입하는 것을 추천드립니다. ISA는 1년마다 2000만 원씩 한도가 생겨서 최대 1억까지 납입이 가능합니다. 1억을 채우기 위해 굳이 만기를 연장하여 5년을 가져가기보다 3년마다 새롭게 시작하여 매년 2000만 원의 한도를 만드는 것도 방법입니다. (물론 1년에 2000만 원의 목돈을 투자하지 않는 경우에는 번거롭지 않게 연장을 하지 않는 것이 좋겠습니다)

ISA 가입 시 주의할 점

3년마다 새롭게 가입하는 경우 주의할 점이 있습니다. 직전 3년간 배당/이자 소득이 연간 2천만원 이상이 되는 경우에는 종합과세 대상이 되며 금융소득종합과세자가 되는 경우에는 ISA 가입이 불가합니다. 그러니 1년에 2000만 원의 목돈을 투자하는 경우, 3년마다 재가입할 때 본인의 이자/배당 등의 금융소득을 따져보는 것이 필요합니다.

ISA 가입 장점

ISA의 경우 국내 주식에 직접적으로 투자가 가능하며, 배당을 받는 주식의 경우 배당소득세가 이연이 가능합니다.
이자 및 배당소득 비과세가 적용됩니다. 총 급여 5000만원 미만인 경우 400만 원까지 이자나 배당소득이 비과세가 되며, 5000만 원 이상인 경우 200만 원까지만 비과세가 해당됩니다. 이자나 배당소득은 원래 15.4% 세금을 제외하고 받게 되는데 이 부분에 대해서 비과세가 되는 것입니다. 연봉 5000만 원 미만인 사람이 연간 2000만 원의 투자를 하였고 해당 연도에 이자와 배당소득이 400만 원이 나오는 경우, 이 부분이 모두 면제가 됩니다. 만약 비과세 한도를 넘어 400만 원 이상의 수익이 나는 경우에도 기존 세율 (15.4%) 보다 낮은 9.9%의 세율이 적용됩니다.
금융소득 종합과세를 피할 수 있습니다. 연간 금융소득이 2천만원을 넘게 되면 금융소득 종합과세 대상이 됩니다. ISA로 투자하는 금액에 대해서는 한도 없이 분리과세가 되며, 기타 금융소득, 사업소득, 연금소득과 합산과세 되지 않습니다. 만약 ISA 가 아닌 일반계좌에서 종합과세가 된다면, 이자/배당 소득에 대해서 15.4%를 먼저 내고, 나머지 순수 이자/배당 소득에 대해서 기타 금융, 사업, 연금 소득과 합산하여 종합과세가 되어 구간별 종합소득세율이 또 한번 부과됩니다. 연봉이 5000인 경우 24% 세율이 적용된다고 보시면 됩니다. 아까운 세금이지요. 만약 1억 이하의 목돈을 굴리실 예정이라면 꼭 가입하셔서 혜택을 받기를 추천드립니다.
손실이 난 경우 상계 처리가 가능합니다. 예를 들어 설명드리겠습니다. 제가 만약 고배당 주식을 매수하여 배당을 100만원을 받았습니다. 하지만 해당 주식의 가격이 300만 원이 떨어졌습니다. 이렇게 주식이 이자보다 하락한 경우에도 일반 주식의 경우 100만 원에 대한 이자 15.4%를 냅니다. 하지만, ISA에서 산 주식은 200만 원 손실이라고 봐서 이자에 대한 세금을 내지 않아도 되는 것입니다.
ISA 해지를 하고 나서 60일 이내에 IRP 계좌로 투자했던 금액을 옮기면 3000만원까지 납입액의 10%(300만 원)를 추가로 세액공제를 해줍니다. 이 금액은 기존에 IRP 세액공제 한도와는 별도로 세액공제를 해줍니다. 연금저축펀드와 IRP의 통합 세액공제 한도가 900만 원인데, ISA 최대 세액공제인 300만 원까지 더하게 되면 연간 총 1200만 원의 세액공제 혜택을 받게 됩니다. 세액공제 한도를 늘리는 측면에서도 3년마다 재가입이 유리한 것입니다.
투자원금에 대해서 중도인출이 가능합니다. 대신 수익에 대해서는 중도해지를 해야하므로 15.4%의 세금을 부과합니다.

ISA 가입 단점

계좌를 3년 이상 유지 해야 합니다. 3년 안에 해지가 불가한 것은 아니지만 그동안 받은 혜택을 토해내야 합니다.
해당 계좌를 통해 대출은 불가 합니다.

ISA 가입 꿀팁

일단 돈이 없어도 만들어야 합니다. 이유는 가입의무 기간이 3년이기 때문입니다. 2023년에 10월에 만들었다면, 2026년 10월까지가 계좌를 유지해야 하는 기간입니다. 납입은 의무가 아니기 때문에 2023년에 만들어두고 2026년 1월부터 납입을 하여 10월 동안 투자를 하면서 비과세 혜택을 받는 것도 가능합니다.

직장인이나 근로자라면 이렇게 좋은 계좌를 무조건 만들어야 합니다. 저는 CMA, ISA, 연금저축 등 일일이 가입하지 않고 한꺼번에 초간단 연금 계좌 개설 방법으로 ISA 계좌를 만들었습니다. 나중에 만들어야지 하고 일하다 보면 한 달, 두 달 금방갑니다. 주저하지 마시고 지금당장 앱 다운로드 후 가입해보세요.

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씨앗용 — Wed, 11 Oct 2023 21:56:47 +0900

연금 관련해서 세액공제 및 각종 세금 혜택을 받을 수 있는 IRP 가입에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 이와 함께 어떠한 분들이 가입이 가능하지 가입조건과 연금저축펀드, ISA와 비교해서 장단점이 무엇인지에 대해 작성하였습니다. 이 글에 이어 제가 실제로 가져갈 투자 포트폴리오를 시뮬레이션하는 글을 작성하겠습니다:)

IRP (Individual Retirement Pension) 란

퇴직금 수령 및 개인적으로 추가 납입할 수 있는 개인형 퇴직연금 계좌를 의미합니다.

직장 다니시는 분들이 퇴직금을 저축하는 상품이며, 직장을 이동하더라도 퇴직연금을 유지할 수 있도록 일시적으로 받은 퇴직 급여를 저축하는 상품입니다.

예를 들어 A를 라는 회사에서 B라는 회사로 이동을 하는데, A 회사에서 퇴사 시 퇴직금을 받게 됩니다. 이 금액을 사용해 버릴 수도 있지만, 다른 직장에 이동하더라도 추후 노후를 위해 55세 이후 퇴직 연금식으로 받기 위해 IRP 계좌를 만들게 되는 것입니다.

IRP 가입 조건

근로자, 개인사업자, 공무원, 교직원 등 근로를 함으로써 소득이 발생하는 사람이면 가입이 가능합니다.

최소 5년 이상 가입을 유지 해야하며, 55세 이후 연금을 개시하여 10년 이상 연금을 수령해야 합니다.

IRP 가입 시 세액공제 최대 납입 한도

1년에 1800만원까지는 납입이 가능하나, 세액공제 혜택을 받는 것은 연금저축과 통합으로 900만 원까지입니다.

연금저축펀드의 세액공제 혜택이 600만 원까지 이기 때문에, 연금저축 펀드에 600만 원을 넣는 경우, IRP는 300만 원까지 입금이 가능하며, 연금저축 펀드가 없는 경우 IRP에만 900만 원을 납입할 수 있으며 전액 세액공제 가능합니다.

만약 한도 1800만 원까지 납입을 하는 경우, 900만 원까지 세액공제를 받으시고, 나머지 900만 원에 대해서는 어떠한 혜택이 있는지 궁금하신 분들이 계실 텐데요. 나머지 900만 원에 대해서는 투자 수익이 있는 경우에 세금 납부를 당장은 하지 않고, 추후 연금을 받을 때로 미룰 수 있는데 이것을 과세 이연 효과가 있다고 합니다.

원래는 수익 외 이자 및 배당소득세에 대해서 매년 세금을 납부하게 되어 있지만, 이러한 세금을 이연을 하여 세금으로 납부하여야 할 돈으로 복리의 효과를 누릴 수 있기도 합니다.

IRP 가입 시 매수 가능 상품

연금저축펀드와 마찬가지로 국내/외 개별 주식, 해외 ETF 등은 매수가 불가능하며, 국내 ETF, 국내에 상장된 해외 ETF, 펀드, 예적금에 가입이 가능합니다.

연금저축펀드와 다른점은 IRP의 경우 70%까지만 위험자산에 투자할 수 있으며, 30%까지는 안전자산에 투자해야 하기 때문에 예/적금에 가입이 가능합니다.

IRP 가입 장점

근로소득이 연 5500만원(근로 외 소득이 있는 경우 4500만 원 이하) 이하인 경우 16.5% 까지 세액공제가 가능하여 연말정산 시 900만 원 * 16.5% = 1,485,000원이 환급받으며, 근로소득이 5500만 원 이상인 경우 13.2%까지 세액공제가 가능하여 1,188,000원 환급이 가능합니다. 현재는 이러한데 앞으로는 근로소득금액에 상관없이 16.5%로 일원화할 예정이라고 하니 기대해 봅니다.
또한, 추후 55세 이후 연금 수령 시 일반 과세 세율인 15.4%가 아니라 연령에 따른 연금소득세만 부과됩니다.
연간 1200만원 이하인출액의 경우 만 55~70세 미만 까지는 5.5%, 만 70~80 세 미만까지는 4.4%, 80세 이상인 경우 3.3% 연금소득세를 내게 됩니다. 퇴직금 세금인 퇴직 소득세도 30%가 감면됩니다. 1200만 원 초과인 경우 종합소득 합산과세(종합소득세율 참고) 또는 분리과세 (16.5%) 중 선택하여 납부하게 됩니다.

IRP 가입 단점 (제가 IRP에 가입하지 않는 치명적인 이유)

추후 변동이 될 수도 있겠지만, 현재까지는 IRP에 가입을 하지 않고 있습니다.

IRP는 중도해지와 중도인출이 불가능하다고 생각하셔야 합니다. 정확히 말씀드리자면, 중도 해지 및 중도인출이 가능하나 그동안 세액공제 혜택을 받은 금액과 운용수익을 합친 금액에 대해 기타 소득세를 내야 하기 때문에 중도해지 및 인출이 불가하다고 보시면 됩니다. 중도 인출 가능한 예외적인 사유는 무주택자가 주택을 매입하거나 재난, 파산, 장기요양이 필요한 경우 등입니다.
사망하게 되는 경우, 상속이 되지만 IRP에 적립되고 있는 금액은 중도해지와 같이 세금을 납부해야 합니다.
연금 저축펀드와 다르게 계좌관리 수수료가 있습니다.
담보 대출이 불가능합니다.

IRP 가입 시 계좌개수

이러한 단점에도 불구하고 IRP 계좌를 가입하실 분들께 추천드리는 방법이 있습니다. IRP는 계좌 개수에 제한이 없기 때문에 900만 원을 추가납입 하시는 경우에는 별도 계좌로 만드시는 것을 추천 드립니다.

이유는 2가지 입니다.

정말 부득이한 사유로 해지하는 경우 여러 계좌 중 필요한 금액만큼만 해지하면 됩니다. 그렇게되면 해시 지 내야하는 세금 금액을 줄일 수 있습니다.
또 다른 중요한 이유는 연금개시 시점을 분리할 수 있다는 것입니다. 노후의 생활비가 얼만큼 준비될 지 불명확한 상황이므로 만약 2개의 계좌가 있는 경우 50, 60세 분리해서 연금 수령을 시기를 결정할 수 있습니다. 연금은 늦게 받기 시작할 수록 한 달에 받는 금액이 커지므로 지금 당장 필요한 금액만 연금을 수령할 수 있는 것입니다.

참고로 퇴직 시 퇴직급여를 받고 바로 수령하려고 하실 경우, 이러한 이유로 기존 IRP 계좌에 적립된 금액까지 해지하고 싶지 않다면 새롭게 IRP 계좌를 만드셔서 급여를 받고 해지하시기 바랍니다.

방배 13구역 일반분양 일정 및 예상 분양가 총정리 (방배 포레스트자이)

씨앗용 — Mon, 2 Oct 2023 15:08:02 +0900

방배 13구역 (방배 포레스트 자이)의 현재 단계, 이주일정, 공급세대수, 예상 분양가 등에 대해서 소개하도록 하겠습니다.

직접 임장 후 적는 내용이니 끝까지 읽어보시고 좋은 투자 결정 하시기 바랍니다 :)

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방배 13구역 개요

방배 13구역은 교통이 정말 편한 지역입니다. 지하철 2,4호선이 닿는 사당역에 위치하고 있으며, 지하철로도 강남까지는 10분이면 갑니다. 광화문은 35분, 여의도는 25분, 판교까지는 35분이면 이동할 수 있습니다.

사당역은 교통팔달의 위치로 입지는 정말 최고입니다. 자차 이용 시에도 올림픽대로, 반포대교, 경부고속도로, 강남순환고속도로 등을 이용하여 전국 도시로 편하게 진입이 가능합니다.

사업지의 위치는 서초구 방배동 541-2번지 이며, 방배역까지는 11분, 709m 거리에 있습니다.

방배 13구역 현재 단계

2018년 9월 3일(5년 전)에 관리처분인가를 받았으며, 현재는 철거를 위해 모두 이주를 한 상태입니다.

기존의 교회부지와는 아직 마찰이 있어 협의를 진행중이고, 교회와 완만한 협의가 가능한 경우 무리 없이 철거 및 착공을 할 수 있을 것으로 봅니다.

방배 13구역 예상 철거 일정

부동산에서는 철거 전에 (멸실 이후 취득세 상향때문) 주택을 구매하라고 부추기기도 하였습니다. 한 부동산에서는 교회부지와의 협의가 완료되었다고 하고, 다른 곳에서는 미정이라고 하니 정확한 것은 구매 전 조합에 문의해 볼 예정입니다.

방배 13구역의 조합은 일을 잘하는 편인 것 같습니다. 관리 처분인가가 난 지 벌써 5년이 지나기도 했지만, 그전에 진행단계를 보면, 추진위원회 승인 (2015년 11월 23일), 조합설립인가 (2016년 7월 29일), 사업시행인가 (2017년 9월 7일)으로 관리처분까지 1년 단위로 빠르게 진행이 되었습니다.

이런 점을 비추어보았을 때 철거 또는 착공 시 어떠한 문제가 발생되더라도 조합에서 유연하게 대처가 가능하지 않을까 기대를 해봅니다 :)

13구역 임장 시 직접 확인한 철거공사 안내 표지판에 철거 일정은 2023.10.04~2024.08.31로 표시 되어 있었으니 참고하시기 바랍니다.

방배 포레스트자이 공급세대수 및 평형 안내 (커뮤니티 포함)

공급세대수는 2369세대로 이 중 540세대가 일반분양예정이며, 지하 4층~지상 22층까지, 35개 동으로 구성됩니다.

평형 별 공급세대수는 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 세대 수는 추후 변동 가능성이 있습니다.

평형	세대수
29	239
39A	507
39B	3
39C	3
59A	567
59B	103
84A	629
84B	77
124	58
147A	64
147B	12
147C	12
175	22

방배 포레스트자이 학군

방배 13구역은 초중고가 모두 가까운 거리에 있습니다.

방현초, 동덕여중, 동덕여자고등학교가 바로 옆에 있으며 이수중, 서울고 상문고까지 진학이 가능합니다. 오른쪽 방배역에 86개의 학원을 이용할 수도 있습니다. 서울고는 동문회가 발달되어 있으며, LS 그룹 회장 및 더본코리아 대표 등 유명인사를 배출한 학교로 유명합니다.

방배 13구역 학군 및 학원가 지도

방배 13구역 추가분담금 납부 일정

착공 후 분양계약서 작성 시 10%를 계약금으로 납부하고 10%씩 6번을 중도금으로 납부하게 됩니다.

방배 포레스트자이 일반분양 및 예상 입주 일정

일분 분양은 2024년에 청약 예정이며, 2028년 이후로 입주를 할 것으로 예상됩니다.

방배 포레스트자이 예상 분양가

25평: 7.6억
35평: 10.1억
50평: 14.1억

하지만 이 금액은 2018년 관리처분 시 금액이므로 상승할 가능성이 아주 농후하며, 이에 따라 추가분담금도 늘어나게 됩니다.

방배 13구역 단점

사업성이 낮은 편입니다. 조합원이 많을 수록 일반 분양이 줄어들어 추가분담금이 늘어나는데, 방배 13 구역은 주로 연립과 다세대주택으로 구성되어 있어 조합원이 많습니다. 원자재 가격 상승을 고려한 추가분담금까지 고려한다면 당연히 사업성은 더 안 좋아질 수밖에 없으므로, 설계변경을 통한 세대수 증가가 되면 좋겠습니다.

방배 13구역 차별점

이것은 저의 개인적인 의견입니다. 평소 자연환경을 중요하게 생각하는 편이라 바로 옆에 있는 매봉재산이 있다는 것이 큰 메리트라고 생각합니다. 고층빌딩이 즐비한 서울 한복판에서 산을 바로 옆에 끼고 있다는 것이 제가 방배 13구역을 많이 고민하게 한 점이었습니다. 제가 살고 있는 현재의 아파트는 바로 공원 옆에 위치하고 있어 산책을 나가 운동하기가 매우 편리합니다. 그런데 공원이 아닌 진짜 산이 있다면 공기도 삶의 질도 올라갈 것 같아 기대가 됩니다.

또한, 언덕이라 싫어하시는 분들도 계시는데 요즘 신축아파트는 에스컬레이터나 단차를 이용해서 다니기 편하게 커뮤니티가 형성되며, 언덕이라 오히려 전망이 트이게 됩니다. 닭장 같이 내 아파트 뷰가 다른 단지나 동인 곳 보다는 나을 것이라 봅니다. 이름처럼 숲처럼 아파트가 산과 잘 어우러져서 지어지면 좋겠습니다. 청약 때에도 쭉 지켜볼 단지 후보 중 하나입니다.

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